雙方的法律關(guān)系是委托與委托。買受人是委托人，委托律師在購買商品房過程中提供法律服務(wù)，并向律師支付約定的律師費(fèi)；律師是受托人，接受買受人委托，提供約定的法律服務(wù)，收取律師費(fèi)。律師對(duì)委托事項(xiàng)的處理結(jié)果由買受人享有和承擔(dān)。購房者聘請(qǐng)的律師的責(zé)任是維護(hù)購房者的合法權(quán)益。購房者委托的律師與開發(fā)商委托的律師、銀行委托的辦理按揭貸款的律師在服務(wù)對(duì)象和工作范圍上有很大的不同。二是律師在商品房銷售中提供法律服務(wù)的主要范圍。律師在商品房銷售中提供法律服務(wù)的范圍由雙方在委托合同中約定。約定事項(xiàng)的多少，決定著律師的工作量和律師費(fèi)的多少。一般來說，主要工作范圍包括：1。審核開發(fā)商資質(zhì)，看其是否具備國家規(guī)定的商品房開發(fā)資質(zhì)條件；查看開發(fā)商的相關(guān)銷售證明，看擬購買的商品房是否具備銷售和預(yù)售條件。目前商品房開發(fā)市場(chǎng)還不是很規(guī)范，有必要對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)和條件進(jìn)行審查。2與商業(yè)銀行協(xié)商，起草、審查、修改、補(bǔ)充商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議。包括：開發(fā)商出具的合同文本是否是建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售合同文本》，如果不是，則需要使用文本；對(duì)于文本中的關(guān)鍵術(shù)語，主要是指買方和賣方通過協(xié)商確定的空白填寫條款；我們要努力按照對(duì)買受人有利的原則或公平的原則，與開發(fā)商協(xié)商確定具體內(nèi)容；對(duì)于開發(fā)商來說，我們要對(duì)事先未與買受人討論并填寫好的條款進(jìn)行認(rèn)真審查、聯(lián)系，協(xié)商、修改、補(bǔ)充；主合同原則上一般約定，大量內(nèi)容應(yīng)通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定；檢查合同附件是否齊全、完整；檢查實(shí)際開發(fā)商或代理賣方的銷售公司是否代簽蓋章等等。三。房屋驗(yàn)收過程中辦理相關(guān)手續(xù)主要是指開發(fā)商交付的相關(guān)文件是否符合要求。至于房屋質(zhì)量，開發(fā)商和購房者共同確定；也可以由律師協(xié)助。商品房買賣是一項(xiàng)復(fù)雜的民事法律行為。從驗(yàn)房、簽訂購房協(xié)議、簽訂主合同和補(bǔ)充協(xié)議，到入住驗(yàn)收、辦理產(chǎn)權(quán)證，需要很長時(shí)間。許多環(huán)節(jié)涉及法律和其他專業(yè)知識(shí)。它需要律師等專業(yè)人士為購房者提供幫助，使購房者的合法權(quán)益得到保障。