第一個陷阱是區(qū)分沉積物和沉積物。只要購房者表現(xiàn)出一點購房意向，售樓人員就會告訴你，這種戶型只有幾套。如果你不付定金，它可能會賣完，客戶需要立即支付定金。如果買方未能在約定的時間內(nèi)到達，定金將不予退還。再次提醒大家，在這種情況下，可以先交一部分定金，而不是定金，因為定金可以退，但定金不能退。很多購房者回家時頭腦冷靜，多考慮自己的實際需求或與其他樓盤比較，所以不能盲目交定金。

陷阱二：隨意補上自由區(qū)

自由區(qū)已經(jīng)成為一些房地產(chǎn)項目的重要營銷手段。目前，高層住宅攤位約占20%-25%。我看到23%的房地產(chǎn)銷售人員在一個房地產(chǎn)攤位上說，16%的攤位時，他們被要求的客戶。因為有很大的自由空間，許多買家認為，該樓盤是小而有趣的與其他房地產(chǎn)攤位。而且，不同房產(chǎn)的房子，分攤比例也不一樣，買房時不能只要求平均分攤，而是要具體到某一套房子。

陷阱三：周邊設施空穴來風

銷售人員有業(yè)績壓力，有的銷售人員盲目承諾或夸大項目周邊設施，有網(wǎng)友打電話說是因為銷售人員告訴周邊地鐵在漢陽區(qū)買了一棟樓，現(xiàn)在已經(jīng)半年了，才知道根本沒有地鐵，現(xiàn)在想退房，售樓員已經(jīng)走了，開發(fā)商不承認。在此，我想提醒大家，售樓人員在售房后與開發(fā)商無關。因此，我們必須更加注意核實銷售人員的承諾。

陷阱四：制造現(xiàn)場熱銷的假象

在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商總是在營造一種欣欣向榮的銷售氛圍。他們往往在售樓中心的房屋清單上打印“售完”字樣，或者在銷售業(yè)績圖上標注大面積的已售房，讓購房者感覺房子不多。目前，不少房地產(chǎn)開發(fā)商邀請老業(yè)主或周邊居民參加周末售樓部的活動。同時，他們要求銷售人員邀請感興趣的顧客到銷售部。在現(xiàn)場氣氛“火爆”的情況下，再加上小禮物，很多人就下定決心了。

陷阱五：樣板房被悄然放大了

為了讓空間看起來更透明、視覺上更舒適，一些開發(fā)商經(jīng)常使用高亮度的照明，并通過一些墻壁做成開放式廚房或透明衛(wèi)生間，這對于實際生活并不實用。為了讓樣板房看起來更寬敞，一些開發(fā)商會將樣板房的面積擴大到實際房間面積以上。現(xiàn)在很多樣板房，無論在哪個空間，都能看到大鏡子。當你裝飾你的家時，在家里安裝太多的鏡子對你不好。所以，當你買房子的時候，看看它的尺寸是比較合適和合理的。首先，公攤比例和單位內(nèi)面積對房屋面積有直接影響。無論面積多大，如果公攤面積也大，實際的住房率也會受到影響。二是貸款利率必須明確住房貸款利率、還款方式（等額本息或等額本金）和每月還款金額，必須由房地產(chǎn)顧問現(xiàn)場計算。三是能否按時辦理入住手續(xù)，能否取得建設工程竣工驗收備案表，能否取得商品房面積計量技術報告、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)能否正常使用，燃氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡能否正常使用，清潔、保潔、綠化、排污、照明、留言箱等私人或公共設施能否正常使用。5停車位：小區(qū)停車位總數(shù)，停車位是地面還是地下，能否保證每戶一個停車位。停車收費標準，是否可以出售。很多開發(fā)商拿地時，周邊都是未開發(fā)的老社區(qū)或荒地。這些土地有什么用途，有什么計劃？我們一定要問清楚，并在有關網(wǎng)站上查詢。這些都與業(yè)主后期的生活質(zhì)量有關。

小編提醒：對于平時工作繁忙的網(wǎng)友來說，去售樓部的時間也非常寶貴。在看房的過程中，他們應該問所有他們關心的問題。但銷售人員的答復和承諾不能作為以后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，均以采購合同和補充協(xié)議為準。最后，我想提醒你，買房前一定要做好功課。我希望你能買一套滿意的房子。如果您對買房有任何疑問，或者遇到的問題比較復雜，可以到律霸網(wǎng)上進行法律咨詢。你知道嗎