在許多情況下，房地產(chǎn)的開發(fā)商和投資者不是同一家公司，合同的標的是開發(fā)商。有時代表開發(fā)商簽訂合同的人不是法定代表人，也不是開發(fā)商委托的代理人。那么，在簽訂合同之前，我們需要知道代開發(fā)商簽字的人是否是法定代表人，如果不是，他是否持有“委托書”，否則，他的簽字無效。同時，要注意合同上的公章，以免開發(fā)商推卸責任。見定金的約束力我們與開發(fā)商簽訂認購書后，需要交定金來保管房子。但因個人信用記錄不良、銀行貸款政策、個人資金流不足等多種原因，開發(fā)商在一定期限內(nèi)未能辦理貸款的，視為買方違約；而開發(fā)商不是客觀因素，延遲交房也是違約行為。至于違約金如何處理，我們必須看清楚。另外，經(jīng)常有這樣一個霸道的條款：“如果買方無故不支付逾期付款，經(jīng)賣方催促后仍不支付欠款，賣方可以終止合同，沒收買方全部已付價款。”這顯然是不公平的條款，如果買方支付了95%的價款，只有5%的貨款逾期未付的房價，如果開發(fā)商以此為由，沒收其已付房價的95%，屬于違法行為，購房者可以按照法律規(guī)定更好地維護自己的權(quán)益。開發(fā)商出具補充合同的主要目的，是說明由于某些特定原因和面積計量誤差率差異過大的情況下，未能按時交付房屋的免賠責任。這是開發(fā)商規(guī)避違約風險的一種方式，目的是在一些非人控制下保護自己。在簽訂補充協(xié)議時，必須仔細核對，以免侵犯您的合法權(quán)益。你最好帶個律師或有相關(guān)簽字經(jīng)驗的朋友來。把所謂的“最短的時間”和“最好的”看清楚，在合同中，往往有“如果有問題，在最短的時間內(nèi)解決”、“選擇最好的進口材料”等字眼，沒有實際意義。最短的時間有多短？具體時間應(yīng)該商定。最好的辦法是怎樣一個好的法律，應(yīng)該在采購合同中明確寫上品牌。

看清楚處理結(jié)果

在很多合同中，我們經(jīng)常會看到這樣一個條款，“XX日前該做什么”，但如果XX日前不做，怎么處理卻沒有協(xié)議。這樣，即使最終認定是開發(fā)商的過錯，你也很難處罰他，最多只能調(diào)解。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，要明確開發(fā)商不履行承諾、不按設(shè)計圖紙施工、達不到質(zhì)量標準的處理方法，做到越細越好。

除此之外，您還可以出具補充協(xié)議，簽署開發(fā)商對裝修、配套設(shè)施等的承諾。例如，如果你購買的大樓里有幾部電梯，它們會同時全部打開嗎？如果有電梯打不開，我們該怎么辦？很多時候我們在簽合同的時候，可能沒想到將來會有這么多問題。其實我們可以去業(yè)主論壇看看業(yè)主維權(quán)的信息，大多數(shù)小區(qū)都有共同的問題，這就必須在合同中加以約束。你知道嗎