看房時需要注意的問題有：（1）向賣房人提出“一個要求”，并提出將銷售廣告的具體內容寫入購房合同，看廣告內容是真是假；（2） 把握預售許可證審核的“兩個重點”，檢查預售項目是否與所售樓盤名稱一致，所購房屋是否在預售范圍內；

（3）售樓處要能過關“三關”，“強行預訂”（售樓人員因所購房源不足“強行”您盡快下單）、“受阻”（出于“隱瞞銷售”、“惜售”的目的，售樓人員應告知您最喜歡的套房已經售出，讓您放棄），“動感情”（讓你覺得不好意思不下單）；

（4）明確定金“四個明確”（具體地點、面積、價格、簽訂正式銷售合同時間、定金金額及交貨時間、定金返還形式）；

（5）考慮“五個不同”（環境、布局、家具陳設、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、，實際購房情況下的裝修材料、工藝、設計細節；

（7）接受“兩本書”，什么是兩本書？兩本書是開發商在竣工驗收合格后通知買受人入住后提供的兩份法律文件，一是住宅質量保證書，二是住宅使用說明書；

（9）有效保障買受人合法權益，在訂立合同時力求完善是唯一有效的解決辦法。如雙方對面積誤差處理有約定的，應遵循以下原則（面積誤差比絕對值小于3%（含3%）的，按實際情況結算房價；面積誤差比絕對值大于3%的，按實際情況結算房價，買方有權退房。買受人退房的，出賣人應當自買受人提出退房之日起30日內將買受人已付的房價退還買受人，并同時支付已付房價的利息）。買不到的房子。小產權房非常便宜，但不容易買到。畢竟國家出臺了相關法律法規，嚴禁小產權房交易。而非標小產權房太多，如果輕易購買可能造成損失。所以還是謹慎為好。按揭房

2，按揭房

有些賣家會因為經濟問題把房子抵押給銀行，但后來他們會選擇隱瞞房子已經抵押的事實，低價出售，所以買家千萬不要買這樣的房子，因為即使你付錢，這房子還是不屬于你。購房前，最好到房屋所在地房地產交易中心查詢房屋權屬、抵押等相關信息。“虎頭蛇尾房”是指房子周邊的配套設施，在出售時似乎運作正常，但入住時，會發現只是假貨。因此，當你看到房子周圍美麗的配套設施時，應該冷靜地分析這些配套設施的可能性和合理性，不要被表面現象所迷惑。

4。共同開發住房

這是企業或單位無地無錢共同建設的房地產。竣工后，該房地產可能由兩個不同的企業向社會出售，但根據國家規定，這類住房不能作為商品房出售，因此如果你低價購買，可能會遇到房地產等問題。一些賣家選擇賣掉房子是因為他們有很多債務，或者打著破產的幌子經營公司。這個時候，你一定要記住，如果你不想每天被賣家的債主追來追去，擾亂自己的安寧，千萬不要買這樣的房子。另外，買房前一定要核對賣房人的身份和債務情況。如果我們擔心賣家不會說出真相，我們也可以問問凌菊。臥室、客廳、廚房等空間過于封閉，不能整天采光，需要照明。這種黑屋子對人的健康危害很大，生活成本也會增加。因此，購房時千萬不要以低價購買這種黑房子，否則會影響生活質量。

以上是小編為你整理的六種房子，買不起。我希望它能幫助你。如果您對買房有任何疑問，或者遇到的問題比較復雜，可以到律霸網上進行法律咨詢。你知道嗎