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寧波
購買教育地產(chǎn)應注意什么
特別注意二手房的戶口遷移。在二手房銷售過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶籍過戶不同時進行，一般來說，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶，再辦理戶籍過戶。出賣人將原戶籍遷出房產(chǎn)所在地，買受人可以將家庭成員的戶籍遷入。而學校是要滿足落戶和入住兩個條件才能入學，所以購房者最好簽訂書面協(xié)議，確定搬出時間和違約責任。第二，提防房地產(chǎn)繁榮。不少開發(fā)商以“*”房地產(chǎn)為名進行虛假宣傳，給購房者造成了巨大損失。因此，購房者在購房時一定要明眼人，通過官方渠道確認，并對這些樓盤保持警惕。購房合同中最好增加不動產(chǎn)的內(nèi)容，以免出現(xiàn)偏差。第三，一定時期和地區(qū)只有一個配額。如昆山新規(guī)：每五年承認一個定額，人均面積不低于18平方米。如果你想在昆山購買**房地產(chǎn)，你必須注意兩個細節(jié)：
1。在簽訂**房地產(chǎn)購買合同的前五年，**房地產(chǎn)并沒有以很多學生的名義上同一所學校。
2。人均面積在18平方米以下的住房不能作為房地產(chǎn)使用。四是關(guān)注學區(qū)劃分的最新進展。現(xiàn)在中小學對孩子的擇校有自己的原則。按照一定的原則，如街道、河流、社區(qū)等，劃分每所學校的教學區(qū)。不過，學區(qū)劃分經(jīng)常發(fā)生變化，因此家長在購買**房地產(chǎn)前必須事先確認學區(qū)，以教育局公布的最新劃分為準。如昆山實行“居住地與戶籍一致，就近入學”的入學原則，要求子女戶籍與父母戶籍、家庭住房一致。如果父母名下有多處房產(chǎn)，子女將按最近的實際居住地入學。因此，沒有必要購買**房地產(chǎn)來報名。你必須注意當?shù)氐囊?guī)章制度，防止你的孩子進入錯誤的學校。
購買**房地產(chǎn)時，我們需要注意三個方面：
1。有些**房地產(chǎn)無法辦理抵押貸款。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房年齡超過30年的，商業(yè)銀行不提供銀行按揭貸款。購房者在購房時要注意房屋的面積和年限，以免在簽訂購房合同后無法獲得貸款。
2。
3。如果房屋在租賃期內(nèi)不能入住，可能會延遲子女入學。
當你購買**房地產(chǎn)時，你必須明白這一點，不要讓現(xiàn)有的認知錯誤造成你自己的損失。如果您對此有任何疑問，可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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