首先，高房價時期的高樓都是現在的精品，因為它們的密度、高度、覆蓋率和綠地率都接近甚至超過了目前的高端商品房指數。在房價高企時期生產的塔樓，類似于建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本、提高利潤，而不是為了提高土地利用效率、提高集約度。

在房價飛漲時期，房屋的投資功能被無限夸大，其品質內涵等與升值有關的因素沒有被投資者考慮或沒有充分考慮。因此，在房價普遍下跌的時期，這些房屋面臨著銷售難、宜居性差的問題，銷售完全受價格因素的影響，導致這些房屋價值貶值或相對貶值。其次，地王旁邊的成品房越來越重要。地王的出現，使現有的房子重新評估，并得到更高的價格，以換取新的房子。

2。因為地王的出現，地王旁邊的房子會重新定位，這會促進類似豪宅的升級換代，但本質并沒有改善，價格反而上漲了。

3。地王出現后，小區質量提高，成品房裝修標準提高，其中裝修成本最容易貶值。

4。地王的出現關系到城市未來的規劃和發展。開發商最重要的區域是城市中心或交通要地。前景與錢景的互動，會產生需要快速拿地的地王，相鄰的樓盤會將地王的背景轉化為價格基因，從而將未來透支為房價。地王往往與規模和配套設施掛鉤，周邊建筑很可能會考慮地王可能的配套設施。第三，軌道交通是城市化進程中房價上漲的主要誘因，但不是主因。這是開發商未來透支的結果，并轉嫁給消費者。為什么鐵路旁的公寓容易受損，而其他諸如高檔商品房和低密度住宅區不容易貶值？究其原因，主要是鐵路因素推動的房價上漲沒有地王的影響那么大和明顯。相反，鐵路旁的公寓往往具有一定的前瞻性發展，公寓形式由一些實力雄厚的大開發商集中，建筑細節也不盡相同，產品質量的提高導致價格的上漲。事實上，在房價普遍下跌的情況下，能夠提高房價的因素是從質量和細節的差異中分離出來的。剩下的就是這塊地的價值。軌道交通能否提升地段價值，取決于未來一段時期的發展以及是否引入旗船業務。未知數很多，所以很容易貶值。第四，投資性公寓是一種非法出售的產權型物業。在房價居高不下的情況下，開發商為這類產品提供更為豐厚的回報，以帶動房屋銷售。現在看來，投資者賺，開發商賺，但有一個基本前提，那就是房價會隨著地價或地段升值而上漲，一旦出現普遍下跌，投資回報從何而來？商業居民可以放棄裝修費和前期形象費選擇退出，但承諾和投資者真正回報的基本信任卻成了空中樓閣，自然受損相當大。近年來，“地王”在全國各地頻頻出現，不少人也看中了“地王”周邊的房地產，認為升值潛力巨大。從而使得“地王”身邊的房價上漲離譜，其實都是被哄出來的。因此，在買房之前，我們要前顧后顧后，看到漲幅。如果太離譜，我們就得再考慮一下。6開發商離開時買房沒有保障。

在市場行情好的情況下，一些開發商想接手，但資金不太雄厚，所以幾乎用高利貸來融資。但是，自身資金實力不夠，最終導致營業額不佳，面臨項目倒閉。所以最好還是走吧。此外，一些小規模的房地產開發商也存在融資難的問題，因此他們在一線城市賺了一些錢。然后他們立即轉向戰場，繼續在二三線城市開火。對于購房者來說，這些開發商買不到樓盤，否則樓盤就得不到保障，如果有問題，就找不到人。品牌是有力的保證，對于發展有一個仔細的了解，不要貪圖一時的便宜。7質量問題頻頻曝光。

經過精心挑選，花了大半輩子積蓄買了新房，他們真是一套“問題房”。窗臺滲水、墻體開裂等一系列問題，讓業主苦不堪言。值得一提的是，即使存在上述問題，如果加強現場監理和竣工驗收，那么眾多的質量問題也不會出現在房子里。但恰恰這些環節并不“強”，一些開發商靠灰色手段蒙混過關這兩個關鍵環節。購房者在前期應注意詳細了解樓盤信息，親臨現場查看。最典型的現象是立交橋的增多。這些高架橋不僅給城市帶來了交通便利，還帶來了噪聲、揚塵、尾氣污染等一系列問題。灰塵飛揚，噪音不斷。住在這里不太平。此外，據介紹，高架橋周邊環境也會對建筑的風水和財富產生很大影響，不利于居民的身心健康和官財。9土地的前身不好。買房前要慎重選擇。畢竟，一些土地的前身是不好的。例如，化工廠和墓地的一些舊建筑不適合居住。這家化工廠污染嚴重。留下的土壤含有磷、硫和硫化鈉淤泥。空氣、地下水、蔬菜、水果等也受到了化學廢氣的污染，對居民的身心健康肯定是有害的。前者是墓地，與風水多少有關，關鍵是看你的心態。十、治安不好需要防范

在諸多影響房地產當前價值和升值潛力的因素中，治安無疑是最基本、最重要的。購房者千萬不要只關注其他問題而忽視公共安全。這是一個必須一直提上議事日程的問題。它關系到生命財產的安全。如果這不能保證，他們真的不應該買即使他們被殺。11臭名昭著的房地產需要關注。

臭名昭著的房地產也是購房者不能忽視的。在高房價時代，每個人都變得不那么理性。在投機和盲目輕信的影響下，他們可能會毫不在意地購買一處臭名昭著的房地產。到時候，糾紛會很煩人，他們也會擔心的。在一些房地產項目中，交房當天，寫著“合同詐騙、手續不全、強行交房、無視業主權益”等字樣的橫幅直接在現場鋪開。糾紛不斷，不尊重業主就很難去想。購房者一定要記得認真熟悉樓盤，信譽不好的一定要小心。不管有什么誘惑，還是理性購房為好。變電站或高壓桿塔的輻射對人體有害。

變電站或高壓塔的強輻射可引起心臟病、心血管病等疾病。在這種環境中工作、學習、生活的人容易失眠、記憶力減退、虛弱、免疫力低下，癌細胞的生長速度是正常人的24倍。你知道嗎