如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，開發(fā)商有權(quán)在付款結(jié)算前延期交房，客戶必須在收到商品房前結(jié)算付款。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，開發(fā)商一般聘請(qǐng)物業(yè)管理公司，并簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)約定，并就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。因此，如果收到商品房時(shí)物業(yè)費(fèi)增加，業(yè)主可以相應(yīng)主張權(quán)利。請(qǐng)注意，物業(yè)管理費(fèi)可以按月支付。入住時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性繳納一年以上的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)可以按月、按季、按年收取，但多年的物業(yè)管理費(fèi)不得一次性預(yù)收。根據(jù)規(guī)定，契稅一般在買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中，多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，都要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不會(huì)辦理入住手續(xù)。

開發(fā)商之所以提出這樣的要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭購(gòu)房的業(yè)主，在房屋所有權(quán)證簽發(fā)前，開發(fā)商應(yīng)為其承擔(dān)分階段連帶擔(dān)保責(zé)任。如果業(yè)主不能及時(shí)繳納契稅、交易費(fèi)等費(fèi)用，將導(dǎo)致房產(chǎn)證延期或失效。業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)交這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商挪用。解決這一問題的辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商簽訂契稅繳納協(xié)議，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。目前，開發(fā)商普遍要求業(yè)主辦理手續(xù)后再繳納相關(guān)費(fèi)用。對(duì)于這種不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，再辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題以書面形式提交給開發(fā)商，讓其簽收，以免日后發(fā)生糾紛。針對(duì)購(gòu)房者專業(yè)知識(shí)不足的問題，建議購(gòu)房者在收房時(shí)可以集體收房。如果可能的話，他們可以聘請(qǐng)律師進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)助，這樣既可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的局限，更好更有效地維權(quán)，也可以引起開發(fā)商的重視，督促開發(fā)商就房屋征收過程中的問題達(dá)成協(xié)議。根據(jù)不同的房屋問題，開發(fā)商有不同的責(zé)任：房屋主體有無質(zhì)量問題應(yīng)承擔(dān)退房責(zé)任，有無落灰、裂縫等問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如果是雙方在合同中約定的其他條件：如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房者可以先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。一些業(yè)主買房是為了投資，延遲收房會(huì)造成收租損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購(gòu)房者進(jìn)行比較。如果租金損失較大，建議先收房，再按既定方案租房后追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

入住時(shí)，大多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性繳納一年或一年以上的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)可以按月、按季、按年收取，但多年的物業(yè)管理費(fèi)不得一次性預(yù)收。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎