在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房檢查有哪些注意事項
如果客戶與開發商在合同中約定，開發商有權在付款結算前延期交房，客戶必須在收到商品房前結算付款。根據現行規定，開發商一般聘請物業管理公司，并簽訂前期物業管理協議。在簽訂購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時約定，并就物業費等相關事項達成協議。因此，如果收到商品房時物業費增加，業主可以相應主張權利。請注意，物業管理費可以按月支付。入住時，多數開發商或物業公司要求業主一次性繳納一年以上的物業管理費。根據有關規定，物業管理費可以按月、按季、按年收取，但多年的物業管理費不得一次性預收。根據規定，契稅一般在買賣雙方辦理房產權屬轉移或變更時向契稅征收機關繳納。現實中，多數開發商在辦理房屋入住手續時，都要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易費等相關費用，否則就不會辦理入住手續。
開發商之所以提出這樣的要求，是因為對于按揭購房的業主，在房屋所有權證簽發前，開發商應為其承擔分階段連帶擔保責任。如果業主不能及時繳納契稅、交易費等費用，將導致房產證延期或失效。業主之所以不愿意在入住時交這些費用，是怕開發商挪用。解決這一問題的辦法是業主與開發商協商簽訂契稅繳納協議，約定雙方應承擔的違約責任。目前，開發商普遍要求業主辦理手續后再繳納相關費用。對于這種不合理的程序，業主應堅持先驗房，再辦理手續，并應將驗房過程中發現的相關問題以書面形式提交給開發商，讓其簽收，以免日后發生糾紛。針對購房者專業知識不足的問題，建議購房者在收房時可以集體收房。如果可能的話，他們可以聘請律師進行指導和協助，這樣既可以彌補單一主體知識的局限，更好更有效地維權，也可以引起開發商的重視，督促開發商就房屋征收過程中的問題達成協議。根據不同的房屋問題，開發商有不同的責任：房屋主體有無質量問題應承擔退房責任，有無落灰、裂縫等問題，開發商應承擔維修責任。如果是雙方在合同中約定的其他條件：如配套設施、空氣質量不合格等，購房者可以先收房，然后要求開發商承擔賠償責任。一些業主買房是為了投資，延遲收房會造成收租損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房者進行比較。如果租金損失較大，建議先收房，再按既定方案租房后追究開發商的違約責任。
入住時，大多數開發商或物業公司要求業主一次性繳納一年或一年以上的物業管理費。根據有關規定，物業管理費可以按月、按季、按年收取，但多年的物業管理費不得一次性預收。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷后可以享受什么工傷待遇
2021-03-19新三板股權投資協議
2021-01-29醫療事故原因有哪些
2021-01-19職工病退要求是什么
2020-12-30網貸逾期如何處理
2021-02-09關于抵押期限是否影響擔保物權
2021-02-25酒駕摩托車追尾全責不賠償怎么辦
2021-02-26沒通過監護人私自帶走孩子違法嗎
2020-12-14強行隔離戒毒怎么通知家人探視
2021-03-06離婚后有關子女的探望問題如何規定？
2021-02-14資金拆借定義以及要遵循的原則是什么
2021-03-10贍養糾紛舉證要哪些證據
2020-12-09買二手房中介起什么作用
2021-03-09簽訂勞動合同時要如何避免簽訂無效的勞動合同?
2020-12-06員工簽勞務合同有什么風險
2020-12-01發生勞動爭議或者勞動關系轉移接續時,有哪些東西都是重要憑證
2021-01-14小公司倒閉了怎么給員工賠償
2021-03-17單位給員工調崗應該怎么做
2021-01-23雇員保險金權益
2020-12-25保險公司超過判決書規定日期不給錢有什么辦法
2021-02-10