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寧波
遲交的罰款是多少
遲交的罰款是多少？這取決于具體的計算標準。
根據《合同法》第114條的規定，雙方可以在合同中約定延遲交貨的違約金數額，或者根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十七條的規定，商品房買賣合同對違約金、損失賠償金的數額沒有約定的，賠償金、違約金、損失賠償金的計算方法可以參照下列標準確定：逾期付款的，不予支付按未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計收利息標準計算。同類型房屋逾期交付或者有關房管部門公布的同類型房屋使用評估標準的，按照同一標準進行評估。開發商延遲交房該怎么辦開發商應該按照約定的時間交房，這是開發商的基本義務。如果開發商不能按時交房，購房者可以根據不同情況采取不同的方式維護自己的合法權益。根據延遲交付的不同情況和原因，可分為以下幾種情況：
（1）開發商延遲交付，經催交后在合理期限內未履行，但鑒于延遲交付的原因，在這種情況下，買方沒有必要終止采購合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責事由，但在買方可承受的范圍內。比如開發商的資金問題導致停工一段時間，這段時間已經恢復。購房者可以選擇等待，要求開發商承擔違約金。（2） 開發商逾期交付，經催告后在合理期限內不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，買受人可以要求解除合同，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。（3） 開發商經催交后在合理期限內交付的，買受人不能要求解除合同，但可以要求開發商按延誤天數支付違約金。
當購房者遇到延遲交房的情況時，他們不可能清楚開發商延遲交房的原因，或者他們知道的不是真正的原因，所以除了上述解決辦法外，他們還需要注意一些其他的事項，比如：簽訂購房合同，注意合同中關于交房日期的規定，房屋遲延交房的處理等，我們必須簽訂協議。盡量在購房合同中反映這一問題，以便出現問題時有證據。
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高柔艷
執業證號：
13204201611424582
江蘇瑞鴻律師事務所
簡介：
高柔艷律師，畢業于蘇州大學，獲得法學與工商管理雙學位，中共黨員。法學理論扎實，實務經驗豐富。
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