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寧波
房子是開發(fā)商抵押的，購房者怎么還房款
房屋由開發(fā)商抵押的，買受人可以先與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商償還債務(wù)并解除抵押，同時給予買受人相應(yīng)的經(jīng)濟補償或損失；協(xié)商不成的，買受人可以收集相關(guān)證據(jù)，將被告知的開發(fā)商名單上報當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?，請求法院?zé)令注銷抵押登記，及時辦理房產(chǎn)證，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和經(jīng)濟損失。訴訟前，買受人需要收集的證據(jù)包括：商品房買賣合同、一次性付款發(fā)票、契稅證明、維修基金發(fā)票，開發(fā)商企業(yè)機讀工商檔案和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（這兩項用于證明開發(fā)商的合法資格，可委托律師到工商機關(guān)取得）、購房人身份證明和律師轉(zhuǎn)讓書作為房地產(chǎn)抵押合同，房地產(chǎn)檔案中留存的借款協(xié)議等相關(guān)資料。
在這種情況下，由于買方是合理的一方，他可以要求開發(fā)商退還購房款，而對于合理的補償，開發(fā)商通常會同意。如果購房者不追求需求，開發(fā)商就會通過拖延來繼續(xù)“占用”購房者的房款。因此，購房者一旦發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)是由開發(fā)商抵押的，應(yīng)督促開發(fā)商盡快賠償，以免給他們機會。你知道嗎
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