1、 購房五證是什么，具體是什么？“五證”是正規合法的房地產開發商銷售房地產時必須提供的法律文件。如果五證不全，就意味著該商品房可能是不合格的違法建設。如果購房者買了這樣的房子，將來可能拿不到房產證。因此，了解什么是五證非常重要。這五種證書包括：

（1）“國有土地使用證”。這可以證明土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金，并在一定期限內取得某國有土地使用權的合法證書。（2） 建設用地規劃許可證。這意味著，建設單位在向土地管理部門申請征地劃撥前，是建設項目所在地和范圍符合城市規劃行政主管部門確認的城市規劃的法定證明。（3） 建設工程規劃許可證。這是建設項目符合城市規劃要求的法律證據。（四）建設工程施工許可證（五）商品房銷售（預售）許可證。根據我國法律的有關規定，商品房預售應當具備下列條件：（1）已繳納全部土地使用權出讓金，取得使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證；（3）依法辦理對提供預售的商品房，開發建設投資已達到項目建設總投資的25%以上，并已確定建設進度和竣工交付日期；（4） 向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，領取商品房預售許可證。

由此可以看出，取得購房五證是開發商證明其符合商品房預售條件的必要條件。購房者在簽訂商品房預售合同時，應核對開發商是否有上述證明和批準文件。是否有完整的證明，標明商品房銷售是否屬于合法交易范圍。如果開發商沒有取得商品房預售許可證，那么與購房人簽訂的預售合同可能無效。二是如何查詢五證，應注意哪些問題？

（1）一般情況下，開發商會將五證放在售樓處進行審核，購房者可以到售樓處查詢。（二）工商、土地管理部門。

（3）很多地區都開通了“房地產交易管理網”，通過網絡查詢購房者也可以了解開發商的資質。

這是為了提醒買家，并非所有的五證都表明沒有問題。比如，開發商在不通知購房者的情況下提前出售抵押商品房，或者出售不屬于預售范圍的房屋。對此，購房者應仔細核對賣房人的姓名是否與預售許可證上注明的一致，想購買的房屋的名稱和位置是否記載在預售許可證上，并以取得預售許可證的時間長短來判斷開發商的實力和信譽。總之，購房者在核實開發商提供的相關資料時必須讓樓盤開盤，開發商保證五證齊全，以維護其合法權益。

3。核對五證真偽：

以上五證，可到國土資源局、規劃局、房管局網站相關公告，或到辦公大廳輸入項目名稱或證件號核對真偽。

注：以上五個證照中申請預售證的前提是以上四個證照必須齊全，并要注意預購的房屋是否在預售范圍內，以確保今后順利辦理產權證。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎