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什么是退房，退房和商品房哪個好

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 219人看過

回程房的容積一般都很大，環(huán)境也不是很好。如果你想住得舒服，你可以買一套商品房。如果你想輕松地生活，你可以把房子還回去。退房的目的是安置被拆遷人。政府計劃統(tǒng)一建房，分配給拆遷戶。退房買賣有一定的條件，與商品房不完全相同。商品房的土地性質(zhì)可以自由交易，退房也不一定，退房可以通過差額貸款融資。這兩種房子的性質(zhì)幾乎完全不同。它們在性質(zhì)和程序上是不同的。那么它們在細節(jié)上有什么區(qū)別呢？在下面的小編中將給用戶詳細介紹這兩種房子的區(qū)別。其實，絕大多數(shù)土地都是集體所有，比如在拆遷中，以村為單位，土地不是個人所有，而是集體所有。商品房一般是指開發(fā)商在取得一塊土地后開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)。它屬于個人而不是集體。退房與商品房的區(qū)別：證件申請不同。

由于退房屬于集體所有制，交房時不能立即辦理兩證。相反，房產(chǎn)證只能在兩年后或五年內(nèi)辦理。再說，房子里的土地證只有村委會負責人去國土局才能拿到，集體證分為個人證。有的即使已經(jīng)買房，也辦不到兩證，所以買房的風險比商品房大。

商品房是個人開發(fā)的，只要房子在正常繳納各種稅費的情況下，就可以順利辦五證兩冊。不會出現(xiàn)上述問題。返還住房與商品房的區(qū)別：通過拆遷補償取得返還住房的方式不同，而商品房是通過個人購買取得的，納稅也不同。回遷房交易時需要向地稅部門繳納一定數(shù)額的土地出讓金，而商品房則不繳納這些數(shù)額。

商品房與回遷房差距較大。在購買安全性方面，購買商品房的風險小于回遷房。雖然價格要貴得多，但將來房子的歸屬還是很清楚的。因此，小編建議購買商品房比較安全。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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