補(bǔ)充協(xié)議買賣時，一是簽訂認(rèn)購書，二是簽訂購房合同。購房合同中有補(bǔ)充約定。這種補(bǔ)充協(xié)議往往是購房合同中未約定的事項，通常在補(bǔ)充條款中約定。需要提醒購房者的是，補(bǔ)充條款在一定程度上比房屋買賣合同中的條款更為重要，因為補(bǔ)充條款是根據(jù)不同項目的不同具體情況約定的。因此，在簽訂補(bǔ)充條款時，要把握好幾個問題。首先，售樓書等廣告的內(nèi)容要明確寫入補(bǔ)充協(xié)議，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個非常重要的途徑。二是要明確房屋所有權(quán)證辦理時間。因為買賣合同上通常沒有注明多長時間才能拿到產(chǎn)權(quán)證，這通常是在補(bǔ)充條款中規(guī)定的。

第三，不能辦理抵押的，要明確雙方的責(zé)任。現(xiàn)在，買房通常需要抵押貸款。確實，在某些情況下，抵押貸款還沒有完成。不這樣做的原因很復(fù)雜。有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至有銀行的原因，也有一些綜合的原因。如果不能辦理抵押貸款，我們應(yīng)該明確雙方各自的責(zé)任。第四，明確共用建筑面積。現(xiàn)在最有爭議的區(qū)域是公攤面積的分配，一些開發(fā)商在公攤上經(jīng)常會出問題，所以我們應(yīng)該和開發(fā)商明確約定，不僅要有公攤面積的大致數(shù)字，還要約定公攤的哪一部分，確定公攤的位置。現(xiàn)在這個和那個有很多禮物。事實上，有時它們是公共區(qū)域。第五，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)項目逐步是精裝修之后，那么就必須明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)。比如裝修的標(biāo)準(zhǔn)不能含糊，比如使用進(jìn)口材料和高檔材料。必須明確使用什么品牌，甚至包括顏色等第六，明確退房責(zé)任。接到入住通知后，購房者往往會拿出一些資金來裝修房子，比如購買家電。但一旦退房是開發(fā)商應(yīng)得的，就要明確開發(fā)商的責(zé)任，寫下名字，在一定日期內(nèi)歸還開發(fā)商，甚至包括銀行的利息和罰款。

在商品房銷售過程中，除開發(fā)商與買受人按示范文本簽訂的商品房銷售合同外，開發(fā)商還需要求買受人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容多，由開發(fā)商專業(yè)律師提前準(zhǔn)備。這種補(bǔ)充協(xié)議往往包含許多對買方不利的條款，如交貨時間的確定、不可抗力條款的解釋、公共區(qū)域分配的確定、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等，甚至包含了許多針對開發(fā)商的免責(zé)條款。比如，有的開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門、市政配套審批、安裝等相關(guān)文件遲遲未批，致使開發(fā)商不能按期交房的，開發(fā)商有權(quán)按實際時間延遲交房，而不是承擔(dān)延遲交房的責(zé)任，“由于補(bǔ)充協(xié)議大多包含建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，普通購房者很難完全理解。因此，購房者不應(yīng)急于與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先收回補(bǔ)充協(xié)議，找專家咨詢，找出補(bǔ)充協(xié)議中不合理的部分，并進(jìn)行修改。同時，由于補(bǔ)充協(xié)議是開發(fā)商起草的，因此保護(hù)買方的條款很少。因此，在專家的指導(dǎo)下，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)買方的條款。如果開發(fā)商不能滿足買方的合理要求，那么買方最好不要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。你知道嗎