住宅銷售面積一般由建成區(qū)和共享區(qū)組成。

所謂共有面積是共有公共建筑面積的縮寫，它與已建建筑面積之和構成商品房的建筑面積。目前，我國對共享區(qū)域的處理還沒有明確的法律法規(guī)。由于分攤面積不明確，成為房地產交易過程中爭論的焦點。長期以來，消費者習慣于按建筑面積買房，建筑面積=內建建筑面積+分攤面積，這使得一些不法開發(fā)商在售房過程中利用“分攤面積”的合法外衣“亂分攤”。但是，由于建筑面積計算的復雜性和專業(yè)性，購房者很難知道自己買的房子面積是否足夠，是否已經被開發(fā)商賣掉。因此，不少購房者就這樣遭遇了“啞巴損失”。

目前，我國沒有法律對共享區(qū)域進行限制，只有建設部的行政法規(guī)和地方政府文件的原則性規(guī)定。目前，該政策主要按照2000年8月1日實施的中華人民共和國國家標準《房地產調查規(guī)范》執(zhí)行。根據(jù)《房地產測量規(guī)范》，可分攤的公共建筑面積如下：

1。大堂、公共門廳、走廊、過道、電動（樓）電梯大堂、樓梯間、電梯井道、電梯機房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、供（配）電室、值班門衛(wèi)室等，以及服務于整棟樓的公共用房、物管室等每套與公共建筑空間之間的隔墻、外墻（含山墻）為墻面投影面積的一半。

不應包括的公共建筑空間如下：

1。倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室和具有獨立使用功能的獨立使用空間；

2。銷售單位的自營、自用房屋；

3。門衛(wèi)室和管理（包括物業(yè)管理）室服務于多個房屋。

分攤建筑面積為整棟建筑的建筑面積減去整棟建筑每套建筑面積之和，以及扣除地下室、車棚、車庫、門衛(wèi)室、多棟建筑管理用房、人防工程后的建筑面積。

如何共享共享區(qū)域？

目前，有一個概念可以考慮，那就是居住建筑的分攤系數(shù)。住宅分攤系數(shù)的計算方法為：將分攤的共有建筑面積除以各分攤單位的總建筑面積，再將參與分攤的各單位的建筑面積乘以分攤系數(shù)，得到每套房屋的分攤面積。其中，分攤面積由產權部門測繪隊現(xiàn)場測量。一般來說，高層建筑的共用面積大于多層建筑。高層共享系數(shù)一般在0.18~0.26之間，多層共享系數(shù)在0.11~0.16之間。但是，每棟樓，甚至一棟樓的情況都不一樣。因此，房屋的分攤面積應實地測算，并根據(jù)房屋的使用功能和相關配套條件確定。范圍沒有限制。如何計算分攤面積住宅建筑分攤面積的計算方法如下：

分攤面積=各單元建筑面積×分攤系數(shù)（分攤系數(shù)=共有建筑總面積/參與分攤的各單元建筑總面積）

附件：不計算建筑面積的范圍。夾層、夾層、技術層、層高低于2.20米的樓層及半地下室。

2。突出構件、附件、裝飾柱、裝飾玻璃幕墻、支墩、柱基、臺階、無柱雨篷等。

4。屋頂、露臺、屋頂上的花園和游泳池。建筑物內的操作平臺、進料平臺和在建筑物空間內放置箱、罐的平臺。拱廊和交叉建筑物的底層用作道路的一部分。

7。以引橋、高架橋、高架橋、路面為頂蓋的房屋。

8。活動房、臨時房、簡易房。獨立的煙囪、亭、塔、罐、池、地下防空干線和支線。

10。未與房屋內部連接的房屋之間的伸縮縫