主合同無效定金返還嗎

一般情況下，定金合同是從合同，具有從屬性，當(dāng)主合同有效時(shí)，定金合同才有效，主合同無效則定金合同也無效。

但這主要是對證約定金合同而言的，對于立約定金則不然。因?yàn)榱⒓s定金法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系，立約定金的生效是獨(dú)立的，在主合同之前就成立。所以，主合同是否成立不是立約定金合同是否成立的決定條件。

一、定金合同是否必須以主合同成立并生效為前提條件

弄清楚定金合同與主合同之間的成立、生效問題，首先必須明確定金的性質(zhì)。現(xiàn)行擔(dān)保法律規(guī)定了立約定金、成-約定金、解約定金和違約定金。《擔(dān)保法解釋》第一百一十五條規(guī)定了立約定金，即“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”據(jù)此規(guī)定，

(一)、立約定金是為主合同的簽訂而訂立的從合同。表現(xiàn)在，

第一，主合同一旦簽訂，立約定金合同訂立的目的就已實(shí)現(xiàn)。所以，不能以后來簽訂的主合同效力來否定簽約目的已實(shí)現(xiàn)的立約定金合同的效力。

第二，區(qū)別于成-約定金、解約定金和違約定金，為擔(dān)保主合同簽訂而訂立的立約定金合同，不是在主合同基礎(chǔ)上訂立的。所以，立約定金合同不受主合同效力的制約。

第三，立約定金合同與主合同的效力互無關(guān)系。立約定金合同的生效是獨(dú)立的，在主合同成立并生效前就已成立并生效。

(二)、立約定金合同的違反，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。體現(xiàn)在：

第一，立約定金的處罰條件就是當(dāng)事人一方違反立約定金合同的約定，拒絕簽訂主合同。據(jù)此，法官僅需審查當(dāng)事人是否有拒絕簽訂主合同這一違反立約定金合同行為即可。

第二，定金合同屬實(shí)踐性合同，只有在實(shí)際交付定金后才能生效，所以，定金合同成立并生效后，依約應(yīng)給付定金的一方不履行交付定金約定義務(wù)的，不能認(rèn)定其違反定金合同。

第三，《商品房買賣合同解釋》第四條創(chuàng)設(shè)了立約定金處罰的適用規(guī)則：

1、因當(dāng)事人一方違反定金合同的約定，導(dǎo)致主合同未能簽訂的，按照定金罰則承擔(dān)責(zé)任。

2、如當(dāng)事人雙方均無違反定金合同的行為，只是就有關(guān)主合同條款協(xié)商不一致的，或因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，如不可抗力和其他當(dāng)事人意志以外的因素導(dǎo)致主合同未能簽訂的，收取定金的當(dāng)事人一方應(yīng)將定金返還給對方當(dāng)事人。

綜上所述，如果主合同無效，定金是可以返還的。如果您對這些法律詞匯，法律性質(zhì)如有不了解之處，比如定金的性質(zhì)，或者對自己遇到的情況依然無法判斷的話，我們律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您前來進(jìn)行法律咨詢。