《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)不得轉讓：（六）第四十五條規(guī)定：“商品房預售應當具備下列條件：（一）已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權（二）持有《建設工程規(guī)劃許可證》；（三）向縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理預售登記，領取《商品房預售許可證》。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定，將預售合同報送縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記。商品房預售所得必須用于相關項目建設。”國務院辦公廳轉發(fā)建設部等七部委《關于穩(wěn)定住房價格的意見》第七條：“根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定國務院決定禁止商品房預購人轉讓未完成預售的商品房。預售商品房竣工交付，預購人取得房屋所有權證前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理過戶等手續(xù)；房屋權屬申請人與已登記的預售合同約定的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不予為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行購房實名制，實行商品房預售合同網(wǎng)上實時備案，防范私下交易。”《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。”第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因合同取得的財產(chǎn)應當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔責任。”

根據(jù)上述法律規(guī)定，可以看出，西安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的世紀廣場項目因只申請了《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》，未申請《建設用地使用證》，不具備合法的銷售條件《工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。由于陜西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買“樓花”并非自用，而是轉讓給第三人，雖然國家對購買“樓花”沒有明確規(guī)定，但明確禁止轉售“樓花”。因此，根據(jù)上述規(guī)定，西安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和陜西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買“樓花”違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的強制性規(guī)定，可能導致合同無效。此外，世紀廣場項目是以西安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義，而不是陜西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義。陜西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不具備與第三方簽訂銷售合同的法定主體資格和身份。因此，第三人與陜西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的銷售合同，可能是由于中房協(xié)有限公司在陜西某房地產(chǎn)開發(fā)中倒賣“房地產(chǎn)花”的行為違反了法律的禁止性規(guī)定，不具備簽訂合同的主體資格，造成的合同的無效。

合同無效后，西安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應當返還陜西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得的價款。陜西華帆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應返還第三方獲得的資金。如西安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按約定向陜西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退錢，或西安某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向陜西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退錢后，陜西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未向第三方退錢，造成損失損害第三方利益。你知道嗎