《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：“下列房地產不得轉讓：（六）第四十五條規定：“商品房預售應當具備下列條件：（一）已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權（二）持有《建設工程規劃許可證》；（三）向縣級以上人民政府房地產行政主管部門辦理預售登記，領取《商品房預售許可證》。商品房預售人應當按照國家有關規定，將預售合同報送縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記。商品房預售所得必須用于相關項目建設。”國務院辦公廳轉發建設部等七部委《關于穩定住房價格的意見》第七條：“根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定國務院決定禁止商品房預購人轉讓未完成預售的商品房。預售商品房竣工交付，預購人取得房屋所有權證前，房地產主管部門不得為其辦理過戶等手續；房屋權屬申請人與已登記的預售合同約定的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不予為其辦理房屋權屬登記手續。實行購房實名制，實行商品房預售合同網上實時備案，防范私下交易。”《中華人民共和國合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規強制性規定的。”第五十八條規定：“合同無效或者被撤銷后，因合同取得的財產應當返還；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔責任。”

根據上述法律規定，可以看出，西安某房地產開發有限公司開發的世紀廣場項目因只申請了《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》，未申請《建設用地使用證》，不具備合法的銷售條件《工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。由于陜西某房地產開發有限公司購買“樓花”并非自用，而是轉讓給第三人，雖然國家對購買“樓花”沒有明確規定，但明確禁止轉售“樓花”。因此，根據上述規定，西安某房地產開發有限公司和陜西某房地產開發有限公司購買“樓花”違反了《中華人民共和國城市房地產管理法》的強制性規定，可能導致合同無效。此外，世紀廣場項目是以西安某房地產開發有限公司的名義，而不是陜西某房地產開發有限公司的名義。陜西某房地產開發有限公司不具備與第三方簽訂銷售合同的法定主體資格和身份。因此，第三人與陜西某房地產開發有限公司簽訂的銷售合同，可能是由于中房協有限公司在陜西某房地產開發中倒賣“房地產花”的行為違反了法律的禁止性規定，不具備簽訂合同的主體資格，造成的合同的無效。

合同無效后，西安某房地產開發有限公司應當返還陜西某房地產開發有限公司取得的價款。陜西華帆房地產開發有限公司應返還第三方獲得的資金。如西安某房地產開發有限公司未按約定向陜西某房地產開發有限公司退錢，或西安某房地產開發有限公司向陜西某房地產開發有限公司退錢后，陜西某房地產開發有限公司未向第三方退錢，造成損失損害第三方利益。你知道嗎