如何處理買房時(shí)可能遇到的各種糾紛？（一）房屋面積差異糾紛根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商交付的房屋面積與合同約定的面積不一致的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：

1。面積誤差率絕對(duì)值小于3%（含3%）的，按合同約定價(jià)格結(jié)算，不支持解除合同的請(qǐng)求；

2。面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，支持解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的請(qǐng)求。同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還面積誤差率小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)和利息，面積誤差率大于3%部分，開(kāi)發(fā)商應(yīng)加倍支付房?jī)r(jià)。（2） 因開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中逾期申請(qǐng)房地產(chǎn)證，未按規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門的批準(zhǔn)組織建設(shè)，造成規(guī)劃和竣工驗(yàn)收困難而產(chǎn)生的糾紛，這是房產(chǎn)證過(guò)期的重要原因之一。遇到這種情況，可以向法院起訴，要求退房。2003年，最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律基本問(wèn)題的解釋》，明確規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果拿不到產(chǎn)權(quán)證，可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償，通過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。（三）因廣告與實(shí)際銷售不一致引起的糾紛。比如“兩房變?nèi)俊薄ⅰ懊赓M(fèi)小花園”、“俯瞰江景”、“毗鄰公園”等模糊的宣傳定義，如果購(gòu)房者是看到廣告聲稱而購(gòu)房的，為了避免這種情況，建議購(gòu)房者不要只信廣告，應(yīng)該是買房者以身體為準(zhǔn)，最好看現(xiàn)場(chǎng)。

此外，廣告和銷售人員承諾的項(xiàng)目在法律上以書(shū)面合同為準(zhǔn)，購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)注意合同中是否注明了相應(yīng)條款。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，為了防止后期出現(xiàn)問(wèn)題，最好將更重要或直接影響購(gòu)房決策的宣傳內(nèi)容添加到合同正文或合同附件中；或通過(guò)留存信息，甚至手機(jī)照片等方式獲取證據(jù)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)更好地保護(hù)自己的權(quán)益。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎