共同所有制與股份所有制的關系與區別作為共同所有制的兩種形式，股份所有制與股份所有制有一些相似之處：兩人或兩人以上對同一財產共有所有權，共同承擔相應的義務，而共有人的權利是以共有財產的整體為基礎的。但是，它們之間有很大的區別，主要表現在以下幾個方面：

<1。房屋共有權是建立在共有關系基礎上的，存在一定的共有關系是必要的規制。比如夫妻關系的存在是必要條件，家庭關系的存在是必要條件，合伙關系的存在是必要條件。但是，共享并不需要這個前提，它只需要共有人的共同意愿。

2。權利的范圍是不同的。在共有制中，沒有對共有房屋的份額進行分割。共有人對共有房屋享有平等的權利和義務。只要存在共同關系，共同所有人的份額就不能分割。只有當共有關系終止時，才能分割共有財產的數額，確定我們的份額。比如夫妻關系存續期間共同購買一套四房兩廳的商品房時，就不可能分割出哪套住房屬于丈夫，哪套住房屬于妻子。如果夫妻離婚，可以依法進行分割。分股是指按照各自的份額享有權利，承擔義務。

3。有不同的方法來懲罰普通住宅。《民法通則》第七十八條規定：“共有財產份額的共有人有權要求分割或者轉讓其份額，但在出售時，在同等條件下，其他共有人有優先購買權。《物權法》第一百零一條規定：“股份共有人可以轉讓其共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下有優先購買權。”由此可見，在股份共有制中，每一共有人都可以不經其他共有人同意，自由處分其共有財產的份額，其他共有人只能在同等條件下享有優先購買權。共有人處分共有房屋，必須經共有人全體或者三分之二以上同意。否則，一些共有人擅自處分共有房屋，一般認為是無效的。可見，《物權法》第九十七條規定：“處分共有不動產或者動產，大修共有不動產或者動產，除共有人另有約定外，須經股份共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意。”共有人有權處分全部財產。但是，由于共有財產屬于全體共有人，共有財產的轉讓、贈與、抵押等處分，必須經共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意。但是，一個或者多個共有人處分共有財產，其他共有人故意不提出異議的，視為同意。共有人同意以書面同意、口頭同意或者默示同意的方式處分共有財產。共有人不能就共有財產的處分達成協議的，可以按照共有人過半數或者共有人持有半數以上股份的意見處理。但多數人處分共有財產時，不得損害少數人的利益，否則，受害共有人可以通過司法途徑解決。

綜上所述，無論是共有房屋還是共有房屋，在向房地產登記機關申請權屬登記時，房屋權利人應當按照建設部發布的《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條規定：“房屋權屬登記由權利人（申請人）申請，普通房屋權屬登記應當合并辦理登記的前提必須是當事人的申請。因此，當事人在辦理房屋權屬登記時，為保護自己的合法權益，不應放棄對房屋的權利。必須親自向房地產登記機關申請辦理房地產權屬登記手續。你知道嗎