根據我國現行國家標準（2005年實施，GB/t50353），建筑面積由兩部分組成：內建建筑面積和公共共享面積。其中，套房內面積包括使用面積、陽臺面積和墻面面積，其中陽臺面積按面積的一半計算。墻區分為自有墻區和共用公共墻區；公共墻由全體業主共用，包括建筑內外分隔的外墻（山墻）、住戶間分隔的隔墻、與公共空間分隔的隔墻。計算時，集合中的自有墻按整個面積計算，共用公共墻按一半面積計算。與簡單明了的內部面積計算相比，公共共享面積的計算更為復雜。公共區域是所有業主共用的區域，由電梯井道、樓梯間、走廊、大堂和公共墻的一半面積組成。簡言之，整個建筑面積減去每戶建筑面積之和，就可以得到公共面積。

如何為每戶分配公共區域。

每戶分配的公共面積由每戶的內部面積乘以“分配系數”得到。分攤系數是將公共面積除以集合中面積之和得到的比例，取小數點后4位。這個系數往往是購房者最難從相關方面獲得的住房信息，這往往是保密的。根據上述方法，人們可以很容易地計算出房屋的實際建筑面積，即最終需要支付的面積。

建筑面積計算公式（單位：M2）：

例如，內部面積為118.25m2，分攤系數為0.1382，乘以15.51295，精確到0.01m2，分攤系數為15.51m2。118.25m2+15.51m2=133.76m2，為產權證登記的實際建筑面積。

學習面積測量和計算方法。簡言之，就是用卷尺等量具測量房屋的邊長、長邊和短邊的長度，然后將長寬相乘得出面積。房屋邊長的測點一般高出地面1.2m左右，以保持水平；墻體寬度（厚度）的測點一般離門窗0.2m（以避免門等裝飾）。根據國家標準《房地產計量規范》和《建筑工程建筑面積計算規范》進行計量計算。如果你家的平面布局是正方形和長方形的，可以直接測量總長和總寬（別忘了加上外墻或隔墻和戶墻的一半厚度），然后用總長乘以總寬得到面積數，再加上陽臺面積的一半，它等于內部面積。如果有梯形或半圓形陽臺，我們該怎么辦？梯形陽臺，（長邊+短邊）△2×寬×1/2（一半計算），半圓陽臺，半徑長度平方×π×1/2（一半計算）。在計算面積的過程中，這些微小的細節很可能是“棘手的”。

對于購房者來說，在與房地產開發商的交易過程中掌握一些技巧也是相當實用的。比如，要認真閱讀購房合同和產權證，是否填寫具體數據，如公共面積構成、使用面積、套型面積、分攤公共面積等都要明確標明。

同樣，購房合同（如期房合同）約定的面積與產權證登記面積應不相同（施工中很難做到完全準確）；標準層住宅的上下兩層面積應相同；標準層住宅的面積應相同兩套普通商品房住戶共用的公共面積只能在10-20平方米左右，不能在20-30平方米之間；物業面積、采暖面積和產權證登記面積應相同；窗臺、陽臺、獨立地下室、車庫和人防工程不能計入實際建筑面積。有了這雙眼睛，很容易發現住房面積的不足。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎