疑問一：空手而歸的“白狼”

[案例回放]據《現代快報》報道，江蘇淮安某房地產開發有限公司自2003年開始，以高額利潤和提取為誘餌，制定吸收公眾存款的規劃和政策，利用“認購商鋪使用權”、“內部職工集資”等名義向淮安、南京市民集資非法吸收存款。經查，2003年至2008年12月，該公司從5.26萬人次非法吸收存款共計33.85億元。截至案發時，該公司已歸還存款23.92億元，仍有7000多戶9.93億元無法兌現。案發后，該公司退款3.78億余元。

[律師提醒]投資是有保證的，回報總是有吸引力的，但結局往往是空虛和快樂的。以商埠或其他房地產為抵押，巨額回報看似披上了一層安全外衣，但事實上，“非法集資”仍會給普通消費者帶來刺痛。高回報意味著高風險。因此，購房者在以投資為出發點購房前，一定要睜大眼睛，查驗開發商的土地使用證、銷售許可證等重要證件，實地觀察房屋開發進度，盡量摸清開發商的背景，注冊資本和建設部門頒發的房地產開發資質證書，如果可能的話是男人的陷阱。【案例回放】據廣州媒體報道，廣州番禺某大型樓盤2012年底宣布從2013年1月1日起取消樓車，引起不少業主不滿。隨后，小區業主開始自發維權，在樓壩、小區和電梯內張貼傳單，要求物業管理部門維持樓壩的運行。有業主表示，樓車取消后，業主下車回家沒有人行天橋。如果他們想走摩托車天橋，人們經常會摔倒或被汽車撞到。下車后步行到大樓前門需要20多分鐘。

[律師提醒]為了吸引購房者，一些開發商聲稱可以在開盤初期提供各種齊全的配套設施。賣項目時，對未來生活設施的承諾是完美的，但當購房者真正拿到住房鑰匙，準備入住時，他會發現很多承諾都不到位。結果，“園”成了“旱地”，教育設施因人少、手續不全，得不到教育行政部門的認可。

因此，購房者在對待售樓員和樓書的欺騙行為時，要冷靜冷靜，不要被表面現象所迷惑。分析各種配套設施的可能性和合理性，調查相應配套設施是否得到行政部門認可，未來是否有規劃，何時何地實施，是否有條件限制；讓我們看看周圍是否有替換設施。此外，還應在合同中納入支持內容和相應的違約責任。尤其是樓壩，廣義上屬于配套設施，靠的是開發商的意愿。除非購房合同中有承諾，否則對開發商沒有約束力。如果購買時只有口頭介紹，沒有書面約定，將來維權就很難了。【案例回放】據《每日經濟新聞》報道，近日，中航地產南京某項目的工作人員幫助購房者聯系中介公司，申請假離婚證和假單身證規避購房限購令和購房，并按首套房貸款利率獲得住房貸款。

[目前，房地產市場仍沒有嚴格限購的跡象。即使是那些通過虛假證明成功購房的消費者，如果以后被發現，也是違法的，購房者也要承擔一定的法律責任。【案例回放】據遼寧法制報報道，某單位負責人高某與某售樓處經理王某合作，以團購的名義銷售商品房。遠遠低于市場價的團購價格，讓沈陽135位消費者非常興奮，盡管高連菊開出的購房手續只有3次，但也擋不住人們低價購房的熱情。最終，由于房款長時間沒有交給開發商，詐騙行為終于被曝光，但此時，被騙金額高達2600萬元。雖然高某和王某已被判刑，但一些受害人的損失很難挽回。

[律師提醒]團購這個詞已經越來越被廣大消費者所接受，無論是吃穿用還是交通，但面對高企的房價，面對“團購內部價”你是否感到興奮？當你遇到一些聲稱自己擁有房子的人，而購房者只需交錢，就能毫不費力地買房時，一定要注意警惕。對于交易基金，我們必須謹慎。買房最重要的是發票、收據和合同。如果不把錢交給開發商，就有風險。轉自：搜狐

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