甲方：上海房地產開發有限公司，已依法取得項目開發所需的有關文件和程序（見附件）。甲、乙雙方同意由乙方承攬甲方制定的《銷售合同》，經友好協商，雙方達成如下協議：

1。承保范圍：位于上海市浦建路的“廣場”商業大廈，地下一層，地上三層，總建筑面積平方米。

以上面積為甲方臨時測量面積，臨時測量面積與房地產登記機關實際測量面積有差異的，以房地產登記機關實測面積（以下簡稱實際面積）為準。二是雙方約定該商品房的獨家銷售價格為固定的一次性價格，按建筑面積按平方米計算，總價為人民幣元。雙方同意，承銷期限自本協議生效之日起至年月日止。在承銷期內，乙方有權依法獨立銷售本協議范圍內的商品房，在此期間，甲方不得自行或委托第三方銷售該商品房。四是承銷房價款的支付：（5）乙方對承銷房屋的逾期付款：逾期付款不超過＿天的，乙方應支付逾期金額＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方應向甲方支付違約金，且本合同繼續履行××天，本合同終止，乙方應支付逾期金額××如果甲方的實際損失超過乙方支付的違約金，乙方應賠償損失。

本合同終止后，甲方有權自行或委托他人銷售本協議約定的承銷范圍內的商品房。6在承銷期內，乙方可以以甲方的名義銷售承銷范圍內的商品房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂，承銷期屆滿未銷售的商品房，乙方應當按照約定購買本協議約定的承銷價格，并在承銷期滿后一個月內將余款支付給乙方。7甲方的責任和義務年月日前取得的廣場商品房項目《預售許可證》。

2。甲方應于日前按照國家和當地人民政府的有關規定，將上述經驗收合格的商品房交付乙方使用。

但有下列重大原因的，甲方可根據實際情況延長本協議，但雙方協商同意終止本協議或變更本協議的除外：

（1）發生不可抗力時，甲方應根據法律法規的規定、規劃、文物等部門采取的管理措施，自不可抗力發生之日起終止本協議，舊城原有管線需要改造時，縣級以上環境保護等主管部門或重大技術問題導致開發建設期延長的，不得超過××年，由于市政等單位的落實，工期將有所延長。

甲方逾期交房：逾期交房不超過.\uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu乙方有權終止合同。甲方應自乙方終止通知到達之日起終止合同，乙方在日內付清全部貨款，并向乙方支付違約金，乙方要求繼續履行合同的，本合同繼續履行。自本協議第七條第（二）款約定的交付期限第二日起至實際交付之日止，甲方每天應向乙方支付已付房價款0.01%的違約金。甲方保證該商品房不存在產權糾紛和債務糾紛。因甲方原因導致該商品房產權無法登記或發生債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。甲方交付的商品房裝修、設備標準應符合雙方約定的標準（見附件）。不符合標準的，乙方有權要求甲方進行維修，以達到標準或補償裝修、設備的差價。

5。甲方應在天內支付該商品房的使用費，甲方應向產權登記機關申報甲方需要提供的權屬登記資料（包括合同證明、房屋所有權證、土地使用證）。因甲方責任，乙方未能在規定期限內取得房地產權證的，雙方同意按以下第（1）（2）款處理：

（1）乙方退房自乙方提出退房申請之日起計算，乙方應在日內將乙方已支付的房價退還乙方，并按已支付房價的百分比支付房價款%賠償乙方損失。

（2）如乙方不歸還該房屋，甲方應向乙方支付該房屋價款的百分之八的違約金。乙方的責任和義務：1。乙方應按合同約定向甲方支付本協議約定的款項。乙方負責該商品房的物業管理并承擔相關費用。乙方承保的房屋僅作商業用途，不得擅自改變該商品房的主體結構、承重結構和用途。除本協議及其附件另有約定外，乙方在使用期間有權與其他權利人共享該商品房的公共部分和設施，并按該公共部分與該商品房的占地面積和共享面積承擔義務。乙方不得擅自改變與該商品房有關的公共部位和設施的使用性質。在本協議有效期內或有效期后的任何時候，雙方均不得向與本次合作無關的任何第三方披露在本次合作中獲悉的關于對方公司的任何保密信息和文件。因履行本協議發生的任何爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁。11本協議未盡事宜，雙方另行補充約定。對本協議的所有補充、修改和修正均應以書面形式作出。一經達成，與本協議具有同等效力。12本協議附件是本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。本協議經雙方法定代表人或授權代表簽字或蓋章后生效。本協議一式四份，甲乙雙方各執二份，具有同等法律效力。

甲方：上海房地產開發有限公司授權代表。，本公司是一家有限公司，該公司（P）日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：雙方雙方雙方雙方合作\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\日期：附件（略）