1、 如何選擇商店的位置？

1。選擇人口集中的區(qū)域，尤其是商業(yè)活動頻繁、商業(yè)設施成熟的商圈。熱門場所有利于保障商店的正常經(jīng)營，特別是便利店、洗衣店等服務居民日常生活的商店。無論是做生意還是租房，都是不錯的選擇。2注意店鋪所在街道的特點及其客流方向和分類。要選擇交通順暢、車流大的街道，避免在“死胡同”中開店。同一條街的兩邊，由于行人的習慣，客流不一定相同。要認真觀察客流流向和客流年齡構(gòu)成，選擇客流較多一側(cè)的位置。

3。盡量避開受交通管制的街道位置，商店門前應有合適的停車位。

便利的交通是選擇門店選址的重要條件之一。盡量避開有交通管制的地方，如單向交通、限制車型、限制出行時間等，最好在商店附近有公交車站或出租車站。另外，店前或店附近最好有停車位，這樣會給顧客帶來方便。第二，買店要注意什么？

1。產(chǎn)權(quán)明晰

購買商鋪前，應先到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心查看所購房屋的權(quán)屬情況，看開發(fā)商是否有出售商鋪的相關證明，包括是否抵押，是否受司法限制，以避免財產(chǎn)糾紛。

2。商店內(nèi)外有區(qū)別。

商店也應明確劃分為街外商店和街內(nèi)商店。個人更傾向于購買沿街商店。街內(nèi)商店的人流取決于商場的管理。

3。考慮投資回報率

購買商鋪是為了投資，所以我們需要考慮商鋪的投資回報率。一般可以考慮投資收益率在8%以上。商店的租金可以參照商店周圍的租金來估算。當然，一個新開發(fā)的商店不可能像一個成熟的商店那樣成熟。需要3-5年的培育。

在考慮投資回報率時，往往忽略了商店的使用壽命。商業(yè)用地使用年限一般為40年。通常，開發(fā)商拿地交房已經(jīng)過了好幾年。對于購買二手商鋪，更要注意年齡，這與購買價格密切相關。

4。考慮商店的面積

當我們購買時，我們還需要考慮商店的面積。如果面積太大，不僅總價高，而且很難出租。一般來說，10-100平方米的面積比較合適。如果你能買一層，不要買兩層。立面的寬度、直徑和深度都比較好，樓層的高度也比較好。如果你的店鋪要用于餐飲業(yè)務，除了常規(guī)的水、電、衛(wèi)生設施外，是否提前有天然氣、煙等配套設施，內(nèi)街店鋪是否有專用貨運電梯也需要考慮。在貸款及其他稅費方面，商鋪貸款少、使用年限短、貸款利率相對較高，而銀行對商鋪借款人的資格審查比住宅借款人更為嚴格。因此，購房者要考慮貸款無法變現(xiàn)時面臨的壓力；購買商鋪要繳納總房價4%的契稅，此外還要繳納合同印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅和個人所得稅。簽訂商鋪買賣合同時，應注意：（1）房屋用途。看看是否真的是商業(yè)性的，并在合同中注明。

②共享區(qū)域。商鋪的共享面積一般在30%-40%，甚至50%。因此，對于購房者來說，購買商鋪的單價要高于住宅的單價。如果允許誤差在一定范圍內(nèi)，還可能帶來數(shù)萬元的價格變動。建議買受人選擇按使用面積計算單價，并在合同中明確約定共用面積的面積和權(quán)屬，從而確定公共部分的規(guī)劃設計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定商鋪交易會面積過大或過小時解決。（3） 物業(yè)管理。購房者與開發(fā)商之間的諸多糾紛主要體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時容易忽視的一個環(huán)節(jié)。（4） 交貨條件。商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)狀況對投資者的投資和運營商未來的運營都非常重要。簽訂商鋪合同時，應特別約定物業(yè)的平面格局、樓層承重、停車位、消防、廣告位、客貨電梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高及配套設施等，交貨時要注意驗收。

除了上述位置、客流、產(chǎn)權(quán)、物業(yè)、面積和配套設施外，商鋪的品質(zhì)也不容忽視。因為在現(xiàn)實生活中，購買的商鋪確實存在下沉和裂縫。投資有一定的風險，所以買商鋪時要多方面考慮。如果你需要律師的幫助，你可以在線咨詢律師。你知道嗎