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商鋪展區國家標準

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 808人看過

商店共用面積的國家標準是什么？

建筑面積等于使用面積加共享面積，其中使用面積為商鋪凈空面積的一半與公共墻厚度之和。合同約定以建筑面積計價的，分攤面積與使用面積相同，價格合理。州政府沒有指定具體的共享比率。分攤面積是根據您店鋪所在區域的實際情況來計算的。如有異議，可申請復試。沒有具體證據你不能回你的房間。問：你是從10平方米的實際面積算起墻的厚度的嗎？如果沒有，我估計墻的面積是0.15x20=3平方米，市民只占30%，房屋市民占20%左右，商鋪占的比例更高。30%更合理。限制開發商商品房銷售面積和分攤面積的主要法律法規是建設部發布的《商品房銷售面積計算規則》和《公共建筑面積分攤暫行規定》（試行）2000年9月26日北京市發布的《商品房銷售面積計算及公建面積分攤辦法》。《北京市條例》明確了公共建筑面積的分攤原則、可分攤的公共建筑面積和不應核算的公共建筑面積。分配原則如下：

（1）商品房公用面積按建筑面積分配。分攤的公共建筑面積為該建筑物的公共建筑面積，與該建筑物無關的公共建筑面積不分攤到該建筑物；

（2）服務于整棟商品房的公共建筑面積按該建筑物的每棟商品房分攤；服務于當地范圍的公共建筑面積，由受益于該建筑的每套商品房分攤；

（3）公共建筑面積分攤后，不劃分每套商品房分攤建筑面積的具體部分，但任何人不得占用或改變原設計的使用功能。按照分攤面積的國家標準，必須先計算整棟建筑和共有建筑面積的分攤系數，再按各建筑面積的比例分攤。2對于多功能綜合樓，首先要計算出整棟樓和樓內不同功能區的共用建筑面積分攤系數，然后根據各功能區在建筑中的建筑面積比例進行分配。

分攤建筑面積計算內容如有變化，以建設部現行有關文件為準。

一般來說，共享區域是整個建筑的公共區域。當然，建筑物的墻壁也在里面。有電梯的房子共用面積比較大。每戶分攤公共建筑面積的計算方法：基本思想是按比例分攤每戶的公共建筑面積：

第一步：計算分攤系數

分攤系數=分攤公共建筑面積之和/建筑面積之和每戶建筑面積=（總建筑面積之和-每戶建筑面積之和）/每戶建筑面積之和。

第二步：每套分攤面積=分攤系數×每套建筑面積。你知道嗎

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