除主體外，商鋪轉讓合同的共同事項有：租賃地點、面積、租金、租金上漲的比例和時間、租賃保證金或履約保證金、違約金、解除合同的權利、違約責任等，糾紛的處理方式、拆遷補償等由于問題較多，僅對上述部分問題進行了分析。首先，租賃地協議一方面涉及法院管轄權的選擇，另一方面涉及出租人變更具體門店時違約條款的設計。其次，在租金上漲和時點上，要注意上漲基數，以月租金、季租金或年租金為基數。在明確約定增加比例和時間點的情況下，承租人可以估計履行租賃合同的成本和收益，從而估計租賃投資是否可行。第三，對于租賃保證金或履約保證金，一般是保證承租人按照合同履行合同的保證金。針對承租人單方面違約或損壞門店或違反物業管理規定。應詳細列出這一點。在某些情況下，有必要設計細節。關于糾紛解決機制，請參閱我的另一篇文章《租賃合同訴訟關系約定——法律救濟與訴訟費用的糾結》，這里不作詳細闡述。第四，關于拆遷補償問題，為什么要提到這個問題？原因是，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收與補償只針對房屋所有人。也就是說，一旦出租的商鋪被征收，國家就不會對承租人進行補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，這個問題當然要由業主和承租人自己解決，房屋所有人的征收補償包括“因房屋征收造成的生產經營損失的補償”，因此，承租人在可能發生征收補償時，必須與出租人就如何處理雙方關系達成協議，因為一旦發生征收事件，租賃合同無法繼續履行，承租人最好選擇對出租人的價值補償，補償范圍包括預期商業利益損失、裝修折舊損失、搬遷費用等。，以上范圍需明確，便于以后操作。如果沒有具體可行的協議，承租人只能根據實際損失索賠，實際損失的舉證將更加困難，訴訟發生時舉證成本也會增加。另外，需要提及的是合同條款中的約定、租賃合同期滿后租賃合同的續簽、添加劑的處理等，可能與物業管理處發生糾紛、商鋪漏水、辦證、拖欠租金等。這里需要提到的是買賣不違反租約的問題。所謂的出售并不違反租約。簡言之，在租賃合同履行期間，出租人出售租賃物的，買受人受租賃合同的約束，即買受人必須等到租賃合同期滿后，才能充分行使對該房屋的所有權。這里需要注意的是，房產出租人在出售房產時需要履行告知承租人的義務，因為承租人有優先購買權。當然，優先購買權是指在同等條件下的優先購買權。但在實際履行過程中，承租人的優先購買權難以得到保障。法律雖然規定了承租人的優先購買權，但也限制了同等條件下的同等條件。最明顯的是所售樓盤的價格。有時，為了迫使承租人變相搬走，出租人會故意抬高所售房產的價格，承租人無計可施，甚至無法控制出租人是否真的出售房產。當承租人在商鋪投資過多時，往往面臨賠本、退租的局面。然而，這并不是絕對的。這取決于案件雙方的證據比較。對承租人而言，只要是買賣交易，在租賃合同簽訂后，承租人就有權限制買受人行使所有權，即買受人應當服從出賣人與承租人之間的租賃合同，代替出賣人履行租賃合同義務。

相反，對于承租人來說，在簽訂租賃合同之前，需要知道租賃物是否存在買賣關系。如果買賣關系在租賃合同之前，買賣不違反租賃合同的效力就不會發生。此時，如果承租人遭受損失，只能向出賣人追償。

根據法律規定，如果雙方都有過錯，應當在各自過錯的范圍內承擔相應的責任，也就是說，承租人的部分損失將得不到法院的支持，因此我們需要提醒承租人這一點。事實上，債權優先于物權是一種特殊的表現形式。從法理上講，物權是相對的，債權是相對的。當兩者相遇時，物權無疑先于債權的實現。然而，也有一些特殊情況。就租賃合同而言，除前者外，抵押權設定在租賃合同生效后，也就是說，抵押權人對該房產行使抵押權，受租賃合同條款的約束，否則，不受限制。以上是律霸編輯為您整理的相關資料。如果你在這個過程中需要律師的幫助，你可以隨時給律霸打電話。你知道嗎