新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊幎ǎ骸逗贤ā返谝话倭闫邨l【違約責任】當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

簽訂二手房合同后，如果合同中有支付定金的約定，買受人不支付定金，則屬于違約，出賣人可以解除合同，要求對方賠償損失。有關法律、法規《中華人民共和國合同法》第一百零七條【違約責任】當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行等違約責任，采取補救措施或賠償損失。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以要求其在履行期限屆滿前承擔違約責任。第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》的規定，約定一方向對方支付定金，作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條當事人對違約金和定金都有約定的，一方違約的，另一方可以選擇適用違約金或者定金條款。二手房買賣中的法律風險防范。購房者應核實出賣人或中介公司提供的房產證、土地證的真實性。未辦理產權登記和房地產權證的房屋，不得出售。為了慎重起見，購房者可以委托律師對兩份證明的真實性進行調查核實，以避免購房者被虛假證明所欺騙，最大限度地避免房屋的財產糾紛。

2。雙方學科資格考試。例如：是否為產權人，是否有共有人，共有人是否同意并委托他人代為行使權利，非產權人是否有經產權人和共有人公證的委托公證書，委托事項的授權內容是什么？如果房屋產權不明晰，會給購房者帶來種種麻煩，從而影響交易安全。此外，還應從以下幾個方面進行審查：

（1）二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。（二）二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，收購人應當審查公司董事會、股東會批準的書面文件。

（3）二手房屬于國有或集體資產的，買受人應當審查政府主管部門的批準文件。購房人在確認房產證、土地證后，應核實房屋是否存在共有、抵押等其他權利。房屋為個人所有的，買受人只能與出賣人交易；房屋有共有人的，買受人有權要求出賣人和其他共有人出具同意出售房屋的書面文件。其他共有人全權委托出賣人辦理售房事宜的，應當核實出賣人的委托書，必要時可以要求出賣人提供經公證的委托書。

對于租賃房屋，可以要求出賣人提供承租人放棄優先購買權的書面聲明，或者在簽訂購房合同前要求出賣人與承租人解除租賃合同。

如果待售房屋有抵押等其他權利記錄，購房人可以在購房合同簽訂后、房屋款交付前要求對方解除其他權利，或采取分期付款的方式，以確保付款安全。對土地使用權使用年限的核查相當一部分購房者認為，房屋的土地使用權使用年限為70年。實際上，法律規定的70年的宅基地使用權是最長的出讓期限。在房地產開發過程中，為了降低土地成本，少交土地出讓金，一些開發商可能從政府手中取得土地使用權不到70年，只有50年。雖然《物權法》第149條規定“住宅建設用地使用權期限屆滿自動續期”，但房地產開發企業取得建設用地時繳納的土地使用費不包括70年后的土地使用費。因此，如果土地使用權只使用50年，將極大地影響房屋價值。對此，買方可以與賣方協商降低房價。上述知識是小編對相關法律問題的回答。簽訂二手房合同后，如果合同中有支付定金的約定，而購房者不支付定金，則屬于違約。賣方可以解除合同，要求對方賠償損失。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎