新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

簽訂二手房合同后，如果合同中有支付定金的約定，買(mǎi)受人不支付定金，則屬于違約，出賣人可以解除合同，要求對(duì)方賠償損失。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條當(dāng)事人對(duì)違約金和定金都有約定的，一方違約的，另一方可以選擇適用違約金或者定金條款。二手房買(mǎi)賣中的法律風(fēng)險(xiǎn)防范。購(gòu)房者應(yīng)核實(shí)出賣人或中介公司提供的房產(chǎn)證、土地證的真實(shí)性。未辦理產(chǎn)權(quán)登記和房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，不得出售。為了慎重起見(jiàn)，購(gòu)房者可以委托律師對(duì)兩份證明的真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，以避免購(gòu)房者被虛假證明所欺騙，最大限度地避免房屋的財(cái)產(chǎn)糾紛。

2。雙方學(xué)科資格考試。例如：是否為產(chǎn)權(quán)人，是否有共有人，共有人是否同意并委托他人代為行使權(quán)利，非產(chǎn)權(quán)人是否有經(jīng)產(chǎn)權(quán)人和共有人公證的委托公證書(shū)，委托事項(xiàng)的授權(quán)內(nèi)容是什么？如果房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)種種麻煩，從而影響交易安全。此外，還應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審查：

（1）二手房受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。（二）二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，收購(gòu)人應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)批準(zhǔn)的書(shū)面文件。

（3）二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。購(gòu)房人在確認(rèn)房產(chǎn)證、土地證后，應(yīng)核實(shí)房屋是否存在共有、抵押等其他權(quán)利。房屋為個(gè)人所有的，買(mǎi)受人只能與出賣人交易；房屋有共有人的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人和其他共有人出具同意出售房屋的書(shū)面文件。其他共有人全權(quán)委托出賣人辦理售房事宜的，應(yīng)當(dāng)核實(shí)出賣人的委托書(shū)，必要時(shí)可以要求出賣人提供經(jīng)公證的委托書(shū)。

對(duì)于租賃房屋，可以要求出賣人提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明，或者在簽訂購(gòu)房合同前要求出賣人與承租人解除租賃合同。

如果待售房屋有抵押等其他權(quán)利記錄，購(gòu)房人可以在購(gòu)房合同簽訂后、房屋款交付前要求對(duì)方解除其他權(quán)利，或采取分期付款的方式，以確保付款安全。對(duì)土地使用權(quán)使用年限的核查相當(dāng)一部分購(gòu)房者認(rèn)為，房屋的土地使用權(quán)使用年限為70年。實(shí)際上，法律規(guī)定的70年的宅基地使用權(quán)是最長(zhǎng)的出讓期限。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，為了降低土地成本，少交土地出讓金，一些開(kāi)發(fā)商可能從政府手中取得土地使用權(quán)不到70年，只有50年。雖然《物權(quán)法》第149條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動(dòng)續(xù)期”，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得建設(shè)用地時(shí)繳納的土地使用費(fèi)不包括70年后的土地使用費(fèi)。因此，如果土地使用權(quán)只使用50年，將極大地影響房屋價(jià)值。對(duì)此，買(mǎi)方可以與賣方協(xié)商降低房?jī)r(jià)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。簽訂二手房合同后，如果合同中有支付定金的約定，而購(gòu)房者不支付定金，則屬于違約。賣方可以解除合同，要求對(duì)方賠償損失。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎