小產(chǎn)權房能當二手房賣嗎？

根據(jù)國家有關規(guī)定，小產(chǎn)權房不能轉(zhuǎn)讓、出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓。當人們購買小產(chǎn)權房時，他們無法獲得正式的所有權證書。只有鄉(xiāng)政府或村委會出具的權屬證明，才能像大產(chǎn)權房一樣抵押、轉(zhuǎn)讓。如果是國家征地拆遷，購房者的利益將難以保障。雙方簽訂的購房合同不是法律認可的正式購房合同。如果發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，就缺乏法律支持。二手房交易十大注意事項一、房屋產(chǎn)權是否明晰。只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。二是土地情況是否明確，購房者應注意二手房的土地使用性質(zhì)，是劃撥還是轉(zhuǎn)讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已繳納土地出讓金，買受人對房屋擁有較為完整的權利；土地的使用年限也要注意，如果房屋的土地使用受到限制，土地使用權只有40年，且業(yè)主已使用10年以上。買受人判斷同一區(qū)域的土地使用權是否應為70年，并不劃算。三是交易房屋是否出租。如果購房者只看房產(chǎn)證，只注意過戶手續(xù)，而不注意是否有租賃，購房者很可能拿到無法及時入住或使用的房產(chǎn)。因為我國，包括大多數(shù)國家，都同意“買賣不違背租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發(fā)更多糾紛。房產(chǎn)證是證明房屋所有權的唯一憑證。沒有房產(chǎn)證的房屋交易，給購房者拿不到房子帶來很大的風險。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產(chǎn)證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進行交易。第五，福利房是否合法。

房改房、安居工程和經(jīng)濟適用房是福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓中有一定的限制。而且，這些房屋在土地性質(zhì)和房屋權屬范圍上都有一定的國家規(guī)定。買方在采購時應避免買賣合同與國家法律的沖突。一些業(yè)主在轉(zhuǎn)讓房屋時，長期拖欠物業(yè)管理費、電費和三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費，已經(jīng)拖欠了大量費用。購房者在不知情的情況下購買了房屋，所有費用可能都要由購房者承擔。

7。市政規(guī)劃是否影響二手房銷售？

一些業(yè)主可能急于出售二手房，因為他們知道房子將在5到10年內(nèi)拆除，或者在房子附近修建高層住宅樓，這可能會影響照明、價格和其他市政規(guī)劃條件。作為買家，他們應該充分了解細節(jié)。八、單位房屋是否侵害職工權益。普通單位住房有成本價職工住房和標準價職工住房。兩房土地性質(zhì)為劃撥，出讓時需繳納土地使用費。而且，對于標準房價，一般單位享有部分產(chǎn)權，職工過戶時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人不注意的，可能與業(yè)主一道侵害本單位的合法權益。一些中介公司違反規(guī)定提供中介服務，如在二手房貸款中為購房者提供零首付服務，即購房者支付的購房款全部可以通過欺詐手段從銀行獲得。買方認為他利用了這個機會，但他不知道如果被銀行發(fā)現(xiàn)，他可能要承擔所有的責任。合同約定是否明確二手房買賣合同不必像商品房買賣合同那樣全面，但應明確約定一些細節(jié)，如：合同主體、權利保障、房價、交易方式、違約責任、爭議解決等，簽約日期等得出結論，小產(chǎn)權房一般不允許出售。這在法律上是不允許的，即使購房后，也沒有辦法拿到房產(chǎn)證，這對購房者的利益是非常有害的。如果您有任何相關的法律意見，可以致電律師事務所在線律師解答。你知道嗎