在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買家在二手房交易中有哪些法律風險
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《合同法》第114條【違約金】當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金的計算方法違約造成的損害賠償金額。當事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應當在支付違約金后履行債務。與出賣人相比，買受人在房地產交易中的法律風險更大、更復雜。因為是在賣方市場，買受人只能要求賣方交房后付款，甚至支付了大部分房價后再交房，并辦理房地產轉讓登記手續。具體來說，買受人的主要風險是：第一，出賣人未按約定交付房屋。在二手房交易中，出賣人一般會利用其有利的市場地位，在合同中約定買受人支付大部分房價后將房屋交付給買受人。但是，一些賣家會失去誠信，在剛成交時就拒絕交房。其次，賣方不協助辦理過戶登記，這是所有二手房交易中最可能出現的風險。第三，無效交易風險不同，如小產權房、宅基地自建房、廉租房、公租房、經濟適用房等，以及禁止或限制交易的二手房。該房屋的交易合同可能被解除或者視為無效。第四，賣方有可能不會從賬戶中撤出。雖然在一些二手房交易合同中約定，房屋過戶后一定時期內，出賣人應當遷出戶口，但一旦出賣人不按約定遷出，賣方的賬戶仍有可能被迫遷出上海以外的其他地區。
對于上述風險，應在合同條款中進行有針對性的設計，最大限度地防范和規避。
以上是相關答案。如果買受人在二手房交易中獲得法律風險，可能是因為對方的證明是偽造的，或者對方的房子有問題，或者對方不協助辦理過戶登記等，如果你有其他法律問題，可以咨詢對方律師律師網. 你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何分割婚訴訟中拆遷安置房
2020-11-21互聯網金融是非法傳銷嗎
2020-11-09行政處罰決定書沒有按期送達可以撤銷嗎
2020-12-10剝奪政治權利具體包含哪些內容
2021-03-12贍養人應當如何贍養老人
2021-03-12最高人民法院關于已承擔保證責任的保證人向其他保證人行使追償權問題的批復
2020-12-19單位不服勞動仲裁后向法院起訴,法院會受理嗎
2020-12-18拖欠物業費幾年失效
2021-02-12商業銀行無故拖延支付本金的需要承擔什么責任
2020-11-25勞務外包的范圍有哪些
2020-12-03再審適用勞動糾紛嗎
2021-01-13投資型保險的費用及給付型態
2020-11-30哪些情況產品質量責任險不負保險責任
2020-12-01汽車必交的保險有哪些
2020-11-15兼業保險代理人必須符合的條件有哪些
2020-11-17保險受益權的喪失與保險人的免責
2021-01-04再保險公司概述
2021-02-12哪些需購買保險需要加費及哪類人不能投保
2020-11-09年輕人如何購買保險大有講究
2021-03-21稅務代理的種類
2021-01-06