在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何查驗二手房的不動產產權
如何查證二手房產權是否真實，是每個購房者必須考慮的首要因素，否則購房者如果粗心大意，利益就會受到侵害。為了保障房地產安全，每一位購房者都有必要了解房屋的產權。購房前對房屋產權有一個清晰的認識，不僅可以避免可能的損害，而且購房后還可以依法保護自己的利益。為了解該房屋的產權狀況，買受人應做好以下工作：
（1）買受人第一步是要求出賣人提供合法證件，包括產權證、身份證、資格證等證件。產權證是指《房屋所有權證》和《土地使用證》。身份證是指身份證、工作證和戶口簿。資格證書是指對交易雙方主體資格的檢查，如：商品房銷售應當檢查出賣人房屋開發經營資格證書；代理人應當檢查委托書是否有效；其他合作人的同意書共有人出售普通住房等，應當提交房屋所有人證明。其他證明是指：出租房地產時，核對承租人放棄優先購買權的協議或者證明；共有房地產時，核對共有人放棄優先購買權的協議或者證明；房地產取得優先購買權時抽簽、核對中獎通知書及相應證明等（2）第二步是核對從相關房地產管理部門購買的產權來源，具體核對方式是核對產權記錄。第三步是檢查房子是否有債務負擔。房屋產權記錄只記錄業主所有權和原始交易的真實性。房屋經營過程中發生的債務、負債，必須核對有關證明文件。包括：抵押合同、租賃合同等，還要詳細了解貸款及還款金額、利息來源和租金，以便對房產有更深的了解。此外，購房者還需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等。總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者不僅要向出賣人索要全部產權文件，還要到房管部門查詢該房地產的產權記錄，這樣才能清楚地知道房子的所有產權細節，而不會錯過任何東西。
以上是相關答案。要查詢這種情況，最好去當地房管局，因為房產證是房產局的人發的，只有他們才能查詢房產證是否真實有效，因為現在的詐騙手段太聰明了，如果你還有其他法律問題，你可以咨詢律師律師網. 你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
扭送與強制傳喚有區別嗎
2021-02-20裝卸站不編制溢油應急計劃會受到什么處罰
2020-11-24事實婚姻的處理方法有哪些
2020-11-24企業受益人是法人嗎
2021-02-09收購空殼公司要負法律責任嗎
2021-01-12如何區分夫妻共同債務和夫妻個人債務
2020-12-21法院管轄的確定
2021-01-20想訴訟離婚,女方把結婚證藏起來怎么辦
2021-03-02擔保合同都是怎么擔保的
2020-11-17“國五條”解讀
2021-01-16競業限制協議未蓋公章有效嗎
2020-12-10空難死亡賠償金是否屬于遺產
2020-11-18人壽保險拒賠原因都有什么
2020-11-26飛機買延誤險賠償標準是怎樣的
2021-03-09保險合同的爭議
2021-03-14廣西一起保險合同糾紛案
2020-11-07二審判決書生效保險公司理賠時間
2020-11-17社會保險法第九條規定什么依法維護職工的合法權益
2020-12-03保險人解除合同的情形是什么
2021-01-11對投保人不如實申報被保險人年齡的法律后果有哪些
2021-02-27