如何審查二手房買賣合同的有效性？1審查合同是否無效或可撤銷。1合同無效。《合同法》第五十二條規定：“有下列情形之一的，合同無效：。一方當事人以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益的；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；

3、以法律形式掩蓋非法目的的；

4、損害社會公共利益的；

5、違反法律、行政法規強制性規定的。《合同法》第五十四條規定：“當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷下列合同：。因重大誤解訂立合同；

2；一方以欺詐、脅迫或者乘人之危，使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以修改或者撤銷。”房屋所有人出售房屋的，應當注意出賣人的姓名是否與房屋產權證或者其他合法房源文件的名稱一致，必要時可以到房管部門查詢。委托、代理銷售的，要注意核對房屋所有人的姓名是否與轉讓房屋產權證上的姓名一致，是否經業主批準或者授權，是否有業主批準或者授權銷售的書面證明材料。三。出售共有房屋，要注意是否取得其他共有人的同意，是否有其他共有人同意的書面證明材料。第三，審查二手房的實際情況，房屋轉讓受法律限制，這將導致合同無效。

1。審核轉讓房屋是否違反規劃、未取得土地使用權證、項目未竣工驗收、未辦理合法銷售手續等，在集體土地上建設的“小產權”房屋，因未辦理征地手續、未取得土地使用權證，依法禁止在市場上銷售。違法建設也屬于這類住房。

2。

轉讓的房屋屬于經濟適用房的，合同可能無效。由于經濟適用房轉讓的規定不同，必須明確經濟適用房是否屬于可轉讓范圍。三。檢查轉讓房屋是否已被依法查封。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：“下列房地產不得轉讓”，第（二）項規定：“司法、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利。”。因此，如果轉讓房屋在簽訂轉讓合同前被依法查封，很可能被法院認定無效。城鎮居民不得購買農民住房。

雖然中國現行法律沒有明確禁止城鎮非農居民購買農村居民住房，但國務院下發的許多文件明確禁止此類交易。1999年《關于加強土地流轉管理禁止炒作土地的通知》第二條第二款規定：農民的房屋不得賣給城鎮居民，城鎮居民不得占用農民集體土地建房，對違法建設、收購的房屋，有關部門不得核發土地使用證和房產證。2007年，國務院辦公廳《關于嚴格執行農村集體建設用地法律政策的通知》強調，“農村宅基地只能分配給本村村民，城鎮居民不得購買宅基地，農村的“小產權房”。任何單位和個人不得非法出租、占用農民集體所有的土地進行房地產開發。”2008年，《中共中央、國務院關于加強農業基礎設施建設進一步促進農業發展和農民增收的意見》重申，“城鎮居民不得在農村購買宅基地、農民住房和‘小產權房’。”受這些國家政策影響，一些地方性法規直接或間接禁止城鎮居民購買農村住房。

簽訂二手房買賣合同時，可以仔細查看合同內容。如果對二手房買賣合同的效力不清楚，建議找專業人士分析一下。審核二手房買賣合同的時候他們不懂，但他們確實需要律師的幫助，可以在線咨詢法律BA網律師。你知道嗎