在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
新婚姻法規定婚前買房該屬于誰
新婚姻法關于婚前買房的相關規定：
婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
婚前由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
新婚姻法關于婚前買房歸屬的三種情況：
一種情況是房屋為購房人婚前個人財產，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。即，一方婚前按揭購買商品房，并辦理了產權證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續時，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產生的孳息(升值部分)主張其他請求。
另一種情況是購房人依據商品房買賣合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續，但沒有及時辦理房屋產權證，直至結婚后才辦理房屋產權證。在這種情況下，辦理房屋所有權證時房屋產權登記部門會要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產權證，能有效地避免房屋產權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩定。
還有一種情況是婚前購買房產，沒有貸款，也辦理了產權證。這種情況是否要變更產權證，追加共有人，屬于家庭內部事務，應慎重處理。
新婚姻法對與婚前購房的規定可以說是更加明確化。有人說這樣的規定是不利于夫妻感情的，有人說這樣的規定是符合現代社會需求的，這是一個智者見智的問題。希望小編的回答能給您帶來幫助，如果還有疑問請登陸律霸網進行在線咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
出租房屋需不需要登記備案
2020-12-01土地劃撥的程序
2020-12-06請律師打離婚需要多少律師費
2020-11-23合同保證金能否在貨款中扣除
2021-02-24發生交通事故怎么報案
2021-03-20違反交通法63條扣分嗎
2021-03-09監護人能抵押孩子的房產嗎
2020-11-18離婚訴訟費用
2020-12-27繼承人不盡扶養義務的是不是沒有資格繼承遺產
2021-02-14贍養糾紛的管轄法院
2020-12-02丈夫去世公公的遺產可否繼承
2021-03-06土地糾紛信訪管用嗎
2021-01-20室內設計和施工哪個更好
2021-02-25實習期結束才簽合同嗎
2021-02-09事業單位可以進行勞務外包嗎
2021-02-13出租人拒絕維修水管，該怎么辦
2020-12-15勞動爭議調解協議效力及缺失
2021-01-22又一座僅供瞻仰的神龕——對《勞動爭議調解仲裁法》的解讀
2020-11-20解除勞動關系引發勞動糾紛
2021-02-27輕傷后精神損失怎么理賠
2021-01-29