購買二手房時(shí)如何交二手房。這些設(shè)備和設(shè)施有：空調(diào)、炊具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。（2） 注意水、電、氣、天然氣的清點(diǎn)和交接

雙方應(yīng)共同到水務(wù)公司、電力公司、燃?xì)夤?、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的交接手續(xù)，并詢問工作人員原房東是否有欠款。如有拖欠，二手房購房人有權(quán)要求原房東交納費(fèi)用。然后，雙方根據(jù)上一次付款文件中的數(shù)字與房屋計(jì)價(jià)器之間的差額，按單價(jià)結(jié)算。（3） 注意檢查是否有有線電視、數(shù)字電視、電話和寬帶設(shè)施。

二手房買賣雙方應(yīng)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)。同時(shí)，二手房買家要特別注意詢問工作人員原房東是否有欠費(fèi)。（4） 注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)等管理費(fèi)的結(jié)算。

二手房買賣雙方應(yīng)共同到物業(yè)公司辦理物業(yè)更名手續(xù)和公共維修基金，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)繳納交接。注意詢問物業(yè)人員，看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。（5） 注意原戶籍的遷移。

二手房買賣雙方應(yīng)到房屋所在地派出所查詢房屋戶籍情況。原房東應(yīng)將戶籍全部遷出。如果還有戶籍，購房者可以要求原房子搬出去。拒不處理的，可以追究違約責(zé)任。（6） 核對二手房鑰匙總數(shù)

二手房原房東交的鑰匙包括：二手房鑰匙、單元門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房間鑰匙、郵箱鑰匙等。（7）注意房屋的結(jié)算二手房余額。

上述6項(xiàng)二手房過戶結(jié)算后，房屋買賣合同約定的余額扣除下一戶代原房東支付的費(fèi)用后的余額，為下一戶實(shí)際支付的金額。收據(jù)上應(yīng)注明“房款已結(jié)清”字樣。（8） 在簽署房屋交接證書時(shí)，上述七個(gè)方面的內(nèi)容以文字形式固定，雙方簽字并手印一式兩份，雙方各執(zhí)一份。購買二手房要注意什么？1確定二手房是否允許出售。如果房改出售公房，部分單位仍保留優(yōu)先購買權(quán)。因此，必須征求原產(chǎn)權(quán)單位同意購房過戶的書面意見，并簽字。2確定房屋權(quán)屬是否真實(shí)、完整、可靠。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的房屋所有權(quán)證。確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證相同。此外，還要考察區(qū)位、環(huán)境、價(jià)格、房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件、物業(yè)管理等相關(guān)問題。買賣雙方購買二手房，必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區(qū)縣國土房管局市場交易管理處辦理登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)。一些業(yè)主往往口頭向客戶保證，室內(nèi)裝修用的鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜、熱水器在簽訂合同時(shí)可以贈(zèng)送。結(jié)果，在實(shí)際送貨時(shí)，客戶發(fā)現(xiàn)門窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器也不見了。在簽訂購房合同的過程中，一定要注意付款方式的各個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶在簽訂房屋買賣合同時(shí)，將相當(dāng)于房價(jià)百分比的定金支付給業(yè)主或中介公司。

7。確定交付時(shí)間

簽訂合同時(shí)，還應(yīng)明確房屋交付時(shí)間為轉(zhuǎn)讓后的工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋交付檢驗(yàn)前的費(fèi)用和交付期間的費(fèi)用由誰承擔(dān)另外，合同中還應(yīng)注明雙方的其他約定。違約責(zé)任不容忽視。

買賣雙方最好在合同中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，這對避免糾紛有很大幫助。如違約責(zé)任、違約金、逾期付款責(zé)任、滯納金等違約行為。

以上知識是小編對“購買二手房如何交房”問題的回答。購買二手房進(jìn)行交接時(shí)，要注意房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備、水、電、氣、天然氣的清點(diǎn)和交接。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎