今年年初，我通過朋友介紹買了一套三室一廳的房子。可住不到一個(gè)月，接到限期整改通知書。原來，這套房原來是兩室兩廳。原業(yè)主在裝修時(shí)拆除了4面承重墻，改為三室一廳。現(xiàn)在物業(yè)公司要求我在兩個(gè)月內(nèi)恢復(fù)承重墻。我覺得很冤枉。我打電話跟賣房人商量，但賣房人說我看房時(shí)沒有提出任何意見。現(xiàn)在業(yè)主是我自己，整改應(yīng)該由我自己來進(jìn)行。我想知道我是否有權(quán)要求賣方負(fù)責(zé)修理房子的承重墻。律師解釋：從法律角度來看，您購(gòu)買的承重墻損壞的房屋存在質(zhì)量缺陷。我國(guó)《合同法》規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)出賣標(biāo)的物的瑕疵承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)。也就是說，出賣人應(yīng)當(dāng)保證交付的標(biāo)的物具有完整的實(shí)物形態(tài)，沒有瑕疵，適用于通常或者特別約定的用途。如果賣方違反了這項(xiàng)義務(wù)，他應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

您簽訂房屋買賣合同，購(gòu)買符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋。賣房人在賣房時(shí)，并沒有告訴你房子的真實(shí)情況和隱藏的問題，而是隱瞞了上述情況，導(dǎo)致你違背真實(shí)意愿表達(dá)自己的意圖。這種做法顯然違反了誠(chéng)信原則。

雖然您是該房屋的產(chǎn)權(quán)人，物業(yè)公司的整改通知也發(fā)給您，但由于該房屋確實(shí)存在缺陷，且在您交易前，由于賣方拆除了4面承重墻，給房屋造成了重大安全隱患，所以出現(xiàn)了缺陷，賣方應(yīng)承擔(dān)違反缺陷保證義務(wù)的責(zé)任。

賣方拒絕承擔(dān)責(zé)任似乎是合理的，因?yàn)樗J(rèn)為你在看房子和簽合同時(shí)對(duì)房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)沒有異議。但是，賣方交付給你的房子有隱蔽的缺陷，而不是表面缺陷。對(duì)于不是建筑專業(yè)人士的普通人來說，僅僅靠目測(cè)是不可能對(duì)隱藏的缺陷做出正確判斷的，所以你在這件事上沒有過錯(cuò)。出賣人在交付房屋時(shí)有瑕疵的，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)瑕疵責(zé)任。《中華人民共和國(guó)合同法》第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助和保密義務(wù)。第一百五十三條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供標(biāo)的物質(zhì)量說明書的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合說明書的質(zhì)量要求。第一百五十五條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

以上知識(shí)是小編對(duì)“您所購(gòu)二手房的質(zhì)量缺陷和安全隱患是否需要負(fù)責(zé)”這一問題的回答根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)所售標(biāo)的承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，因此如果房屋存在質(zhì)量瑕疵，可以要求出賣人承擔(dān)責(zé)任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎