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如何防范二手房交易的陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 595人看過

1、如何防范二手房銷售陷阱。確定定金時，要明確交涉期限；定金時，要明確中介公司對賣方的交涉期限，以保證交涉失敗時能及時收回貨款。在與代理商簽訂房間協議后，您應該帶一份協議原件。談判成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽署的押金收據轉讓給自己。在簽訂合同之前，買方應該進行一些詢問。首先，購房者應到該房屋進行實地調查，了解該房屋的居住條件、相鄰關系、物業維修資金和物業收費情況。其次，購房者應到售樓中心查詢房屋的產權狀況，是典當、出租還是查封。再去當地派出所了解房屋的戶籍情況。最后，如果需要借款，應提前向銀行咨詢貸款條件和貸款比例。三。核對相關證件，如身份證、房屋所有權證等，確保出賣人的合法資格。同時，買受人的付款應與出賣人的履約行為掛鉤，如簽訂合同、交付房屋、過戶等。賣方完成付款后，買方可相應推遲付款。最后，為了保證資金安全，最好選擇資金監管。出賣人支付房價款后，應當出具收據。一般來說，除非中介機構授權，賣方無權收取私人資金。如果約定部分房款返還銀行，并有典當登記的，資金必須由買受人監管或支付到出賣人還款賬戶，并告知原銀行直接過戶，以防出賣人過戶。買受人驗收房屋時，應當按照合同約定檢查設備的轉讓情況。過戶前，盡量防止房屋裝修，以防過戶后出現凝膠，使業務復雜化。房屋轉讓不僅包括產權轉讓，還包括水、電、煤等其他項目。如果房子里有戶口，應該督促賣家及時搬出去。二是如何防范二手房銷售陷阱。購房人在與二手房業主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的風險，做好違約賠償合同，并盡快辦理過戶手續，防止對方食言。買房前，購房者應充分了解房屋買賣需求的各種手續。最好選擇專業人士提供法律咨詢，然后穩步簽訂合同。購房人在簽訂購房合同時，應當要求對方提供所售房屋處分權擔保書或者夫妻雙方及其他共有人同意處分房屋的證明。二手房買賣雙方應在買賣時選擇正規中介機構，并就雙方約定的內容作出書面約定。

5。為了了解所購房屋的真實情況，購房者在購房前應向物業、小區和開發商了解情況，最好到現場看房，并就如何承擔質量問題的責任達成書面協議。

6。法律明確規定，在農村宅基地上建造的房屋不得在市場上出售。建議城鎮居民不要購買這種不受法律保護的房屋。

綜上所述，二手房交易中存在一些陷阱，簽訂合同時應注意。相信看完以上介紹，大家對防范二手房交易陷阱的法律知識有了一定的了解。如果您對這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎

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