二手房交易稅是指稅務(wù)部門從交易產(chǎn)生的價差中取得的收入。其中：營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅。契稅征收方式：按基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%。購房人首次購買面積在90平方米以下的普通住宅的，按成交總額的1%支付。購房人首次購買面積在90平方米（含90平方米）以上的普通住宅的，按成交總額的1.5%支付。

營業(yè)稅

根據(jù)2015年房地產(chǎn)新政，對非普通住房或購買時間在2年以下的普通住房征收營業(yè)稅，購買時間在2年以上的非普通住房征收營業(yè)稅，購買時間在2年以上的普通住房征收營業(yè)稅超過2年的購買時間。個人所得稅征收條件以家庭為單位銷售非獨(dú)棟住房需要繳納個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。這里有兩個條件：一是家里唯一的房子；二是購房時間在5年以上。兩個條件都滿足的，免征個人所得稅；兩個條件都不滿足的，必須繳納個人所得稅。

五年或五年以下住房的差別

1。購買時間在5年以上的普通住房，營業(yè)稅稅率為0，家庭只出售房屋時，個人所得稅為0；

2。購買時間在5年以上的非普通住房，營業(yè)稅稅率為（稅價原值）*5.6%，家庭僅出售房屋時，個人所得稅為0；

如何確定房屋使用年限是否在5年以下

1。起算日期以契稅（完稅證明）或房地產(chǎn)證（登記）日期為準(zhǔn)。截止日期以豐臺、海淀、石景山、昌平、西城納稅日期為準(zhǔn)；網(wǎng)簽時間以朝陽、亦莊為準(zhǔn)；其他區(qū)縣請咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。

五年內(nèi)獨(dú)一無二：買房的前提是“五年內(nèi)獨(dú)一無二”。“五年一遇”中的“五年一遇”是指房產(chǎn)證已經(jīng)簽發(fā)五年以上。“唯一”是指業(yè)主在省內(nèi)國土資源局系統(tǒng)登記的房屋只有一套。正常情況下，符合“滿五只”條件的房子可以免征房產(chǎn)稅和營業(yè)稅。

在北京，二手商品房已經(jīng)建了5年，但并不是家庭唯一的住宅：如果房屋屬于普通住宅（面積小于140（含）平方米，小區(qū)容積率大于1，則屬于普通住宅，否則屬于非普通），免征營業(yè)稅，但不是唯一按個人所得稅差額20%繳納的居住地。如為非普通住宅：按營業(yè)稅差額的5.6%征收，個人所得稅差額的20%征收，契稅按房屋面積政策征收，首次購房或二手房購房，購房者首次購房，契稅90平方米（含）以下的1%，90平方米-140平方米的1.5%，140平方米以上占3%。兩套以上契稅按3%征收，非普通契稅按3%征收。

可見，從金額上看，不足5年的稅費(fèi)絕不小，直接影響購房成本。因此，購房者需要了解什么才是真正的5年以內(nèi)的個稅。為了買房的過程中不會花太多的錢在稅收上。以上內(nèi)容由律師網(wǎng)你知道嗎