買二手房需要知道哪些信息。

注意產權證上的業主是否與賣方為同一人；產權證上確認的面積是否與實際面積不符；一定要核對產權證原件，并與房管局核對產權證的真實性。

2。一般情況下，原公房是否已過戶，應根據原公房購房成本的比例和學校蓋章確認。

3檢查是否有私人建筑。

是否有平臺和走廊占據屋頂；或者房屋內是否建有小閣樓；房屋內外結構是否發生變化，如將陽臺改為臥室或廚房，一室一廳；陽臺是否由業主自行封閉，其中包括如何計算陽臺面積。確認房子的確切面積。

包括建筑面積、使用面積和實際室內面積；房產證一般標明建筑面積；最安全的方法是從角落的一端到角落的另一端測量房屋面積，即所謂的地毯面積。觀察房子的內部結構。

戶型是否合理，是否有特別不適合居住的缺點；管道是否過多或走線不合理；天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有裂縫或剝落等明顯問題。

評估房屋的市政配套設施。

6。打開水龍頭，觀察水質和水壓；打開電視，看圖像是否清晰，能看多少臺；確認房屋的供電能力，避免夏季空調無法開啟的現象；觀察室內外電線是否老化；電話線是否接通，普通電話線還是ISDN電話線；燃氣的接通，是否更換了天然氣；小區是否有熱水供應，或者房屋本身是否有熱水器；冬季供暖和收費，暖氣片的數量是否足夠，加熱溫度是否足夠。

7。了解裝修現狀。

原房屋是否裝修，裝修的層次和程度如何，是否需要徹底破壞；了解房屋內部結構，包括管道走向、承重墻位置等，以便重新裝修。

8。檢查物業管理水平。

水、電、煤、暖氣費怎么收，是自己收還是自己收，三米是否出房；觀察電梯的品牌、速度和管理情況，觀察公共走廊的清潔和布局；觀察小區是否封閉，樓層高低注意安全，觀察保安人員的數量和責任心；社區綠化工作怎么樣，物業公司提供什么服務。

9。了解未來的生活成本。水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收費標準；車位費。

追溯老房子的歷史。土地在哪一年使用多久；誰住過，有什么背景，有什么目的；有沒有出過什么不好的事，是欠錢還是偷盜；有沒有欠物業公司費用，還有水、電、煤、暖氣的費用。

10。了解鄰居的組合。

好鄰居會讓你的生活幸福。選擇不同的時間觀察社區里的人來人往，通過衣頭和生活規律判斷人們的社會水平；走訪上下左右鄰居，了解他們在這里的生活是否舒適；與居委會值班人員或接待室的工作人員聊天，了解情況。

11。計算房價。

我通過反復比較市場上的公房來判斷房子的價值；委托值得信賴的中介公司或評估公司進行評估；銀行提供抵押貸款時，會進行保值評估，可以認為是房子的最低價值。

13二手房按揭條件。

年滿18周歲，具有城鎮戶籍，境內外均可；能提供穩定的收入支付本息；愿意將房屋作為抵押出售，或能提供其他符合條件的抵押；所購房屋產權真實可靠；支付相關費用。找個律師。

二手房銷售情況比商品房更為復雜，律師提供咨詢和參考更為可靠；建議聘請盡可能熟悉業務的律師擔任綜合顧問。

15找到代理行。

代理公司的二手房信息比個人更全面，但目前，信息的準確性仍需核實；在您將業務交給代理銀行之前，您應該知道：代理銀行提供哪些服務？申請二手房按揭有幫助嗎？如果在銷售過程中出現問題，代理行是否有義務和能力賠償損失？代理銀行的服務收費標準是什么？能否保證買到滿意的二手房。

當地工商局核發的有效營業執照，當地房屋土地管理局核發的資質證明；行業管理部門核發的資質證明，對保證代理行的可靠性起到了更為重要的作用。

17及時了解政策、程序和費用的變化。

關注報紙上的新消息，咨詢律師和中介機構，最可靠的是咨詢相關房管部門，及時掌握最新信息。

18產權是否完整。確認產權的完整性，是否有抵押（包括私人抵押），共有人等。我們應該知道，即使在法律完善的香港，也會有這樣的糾紛。我們只能相信自己的眼睛，也只能在辦完戶籍后把房款轉給原來的戶主。

19。注意房屋付款和產權的轉移。不要相信對方的名譽。先交錢后過戶還是先過戶后交錢是一個重要的問題。你可以考慮把房款存放在雙方都可以信任的單位，比如律師事務所或知名機構。過戶完成后，可以將房款轉到賣家賬戶。

20確保產權順利轉移。

產權由當地房屋土地管理局辦理后，方可辦理過戶手續。有中介、律師、公證的擔保等都不算完成交易手續；從買房的角度看，一定是在產權結束后，這套房真的屬于你，在此之前，賣方可以隨時違約。以上就是你問題的答案。二手房必須根據實際情況購買。不同城市的二手房價格不一樣，曾經比新房高。如果他們年齡較大，則相對較低。二手房也有房產證和土地證。你可以咨詢律師。你知道嗎