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寧波
二手房買方一直不過戶可以要求賠償違約金嗎
一、二手房買方一直不過戶可以要求賠償違約金嗎?
二手房買方一直不過戶可以要求賠償違約金的，在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1、出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口;
2、買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續;
3、買方或賣方單方違約解除合同的違約責任;
4、房屋質量問題的違約責任;
5、房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任;
6、根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形。
二、二手房過戶的流程是怎樣的?
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
假如買家不辦理過戶的原因是想要退房，而且沒有任何正當理由的，賣家仍然可以要求其賠償違約金，買家在雙方約定的過戶時間內沒有過戶其實也是一種違約的表現形式，有什么情況不能及時辦理過戶的，要跟賣家溝通。
二手房過戶手續費是多少
二手房過戶要注意哪些細節?
二手房過戶注意事項有哪些
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