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寧波
買一套未完工的二手房有什么風險
買一套供應還沒有完全到位的二手房有什么風險？
1。購買二手房時應注意哪些常見風險？
1。產權風險，包括無民事行為能力人或限制民事行為能力人、非房屋產權人的出賣人、被保護、查封、抵押的房屋等。
第二種是資本風險，包括出賣人以買受人的錢償還貸款和房屋的水和財產的情況電費未結算。第三是房屋本身的質量風險。第二，如何防范二手房產權風險的共同風險：
1。貨主沒有資格從事交易，即假貨主。回避方法：注意核對簽字人提供的證件上的姓名是否與產權證上登記的姓名相同。為防止有人造假，應要求經紀公司或經紀人在簽訂合同前與住房和城鄉建設委員會核實。
2。房子的產權人很多，賣房人未經全體共有人一致同意，就將房子登記出售。
回避辦法：簽訂合同時，核對房產證上的產權人。如果有多個業主，必須要求所有業主到場。如果他們不能到場，他們需要提供銷售許可證和手寫的授權書。已婚業主還需要提供配偶同意出售的證明。如果房子有貸款，按揭還沒還，房主需要用這筆錢還貸，解除按揭。
規避方法：買方不得同意業主使用您的資金償還抵押貸款。如果業主不能自行償還抵押貸款，則不得同意業主使用買方的資金償還貸款。因為你不能確定賣家拿你的錢來付房貸，這里會出現很多糾紛。
4、房屋被法院依法查封的規避方式：在簽訂合同前，居間人應當配合業主到住房城鄉建設委員會去查閱檔案，如果查封的住房城鄉建設委員會有檔案的話，在簽訂合同前交易。如果您擔心在合同簽訂后或過戶前被查封，應在合同中明確約定，如被法院查封，經紀公司應提前承擔賠償責任。
資本風險：
1。住房公積金主要體現在業主拿到定金或首付后失蹤。如何規避：購買二手房時，要對資金進行監管。
注：如果雙方放棄對資金的監管，堅持自己支付房款，可能面臨的風險包括但不限于：房屋的出賣人拿不到全部房款，房屋的買受人拿不到房屋的權利，支付的房款無法收回等。
2。房子消耗的成本資金
有些樓盤有很多物業管理費、水電費不結算等。
規避方法：簽訂合同時，必須留下定金，否則交房時很難核對費用。
房屋本身的質量風險：
對于房屋本身的質量問題，我們需要專業的幫助來檢查。可通過采購前調查、現場觀察和合同簽訂過程中的風險控制三個方面規避風險。購房者在購買二手房時，還需要注意以下事項：土地情況是否清楚，交易房屋是否出租，房屋手續是否齊全，市政規劃是否受到影響，單位房屋是否受到侵害，合同協議是否明確等。
以上就是相關答案，無論你買什么樣的房子，都有一定的風險，但是買貸款還沒還清的二手房風險相對較高，因為有的房子沒有房產證，所以這個時候不能申請房產證。如有其他法律問題，可咨詢律師事務所相關律師。你知道嗎
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簡介:
楊余娜律師（聯系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業資格證。曾在寧波市**區人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現為浙江共業律師事務所專職律師。業務專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償等多方面的案件）、企業法律顧問。楊余娜律師受過專業性法學專業教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經驗和資源，根據不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經驗，根據不同案件事實和證據尋找突破點，最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業余研究風水，發現通常來找律師的當事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
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