買二手房要多久才能搬進去？辦理二手房買賣過戶、辦理按揭貸款的具體流程如下：

第一天提交材料，辦理過戶申請

買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行辦理。收集并填寫《二手房個人貸款申請表》，將所有材料交給工作人員審核。

工作人員將對材料進行初步評估，并給出大致的貸款金額和期限。最后，三方約定了銀行聯系指定的房地產評估機構對房屋進行鑒定的時間。

第2-7天評估

根據約定時間，房地產評估機構將前往房源進行評估。評估結束后，評估機構將向本行出具評估報告。這一階段的時間消耗將根據商定的情況確定，可在3-5個工作日內完成。交易方需支付500元鑒定費。8日至10日，銀行將對貸款申請人的資格進行審批。符合條件后，銀行將根據房屋評估價格和綜合貸款人資質，審批貸款額度和期限。審批流程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村分行和貸款審批部在同一辦公樓工作，審批速度很快。每筆業務的審批時間為1-2天。買方應在轉讓批準后的第11-33天向賣方支付首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。當天即可完成過戶，購房者可等20個工作日左右拿到房產證。

第34-35天，我們將辦理房地產抵押登記和保險手續，銀行將發放貸款。

購房者領取房產證后，我們將辦理房地產抵押登記和保險，保險費在2000元左右。然后，辦理完貸款發放手續后，銀行將房款存入賣方賬戶，買方開始按合同約定按期償還當期房款。

簽訂購房合同、支付全部或部分購房款存在諸多風險，但長期不過戶可概括如下。

1。一方違約風險。

轉讓前，如果房價波動較大，交易一方很可能會要求調整成交價格。特別是在房價上漲的情況下，有很多情況是賣家提出違約，或者不再配合網簽、貸款、過戶等手續，甚至轉售。

2。原商品房存在問題，導致無法辦理房產證。

如果購買的房產是沒有房產證的商品房，如果商品房項目的手續有問題，作為該商品房的一手買受人和二次交易的出賣人，他們甚至長時間拿不到房產證，就讓他辦吧獨自一人把房子轉讓給新買家。

3。對于有貸款的房子，如果原來的賣家不按時還貸，就有風險。

如果購買的二手房有貸款，應在轉讓前還清貸款。如果你在簽合同時知道轉賬時間會延遲，你必須立即還清銀行貸款。否則，今后如果賣房人不能按時還貸，銀行可能會接管房子。

4。賣方的其他債務和糾紛。

自合同簽訂至房地產轉讓期間，出賣人發生債務等其他糾紛的，債權人或者有關債權人可以向法院申請查封保全。一旦出現這種情況，房地產就不能直接辦理過戶手續，甚至有被法院執行的風險。

5。政策改變的風險。

近年來，無論是住房資格政策還是貸款政策，都頻繁發生變化，超出了買賣雙方的控制范圍。新政很可能導致購房者不具備購房資格或不符合原約定的貸款條件，或因政策變化等原因稅費金額發生變化，導致雙方就增加的稅費發生糾紛。

新政的執行點一般以網簽時間為準。如果您決定長期不轉讓所有權，您將不會在簽訂合同后立即在網上簽字。一旦在此期間出現影響交易的新政，將是一個大麻煩！

買二手房要多久才能搬進去！

二手房買賣之后，如果處理得好，房子裝修好后可以順利入住，也可以為自己選擇一個好日子入住。在購買二手房時，會與房產中介和買賣雙方發生糾紛。你應該到律霸在線咨詢，并請專業律師。你知道嗎