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購買二手房賣家不提供土地證就是違約

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 1011人看過

購買二手房的出賣人不提供土地證是否違約

沒有土地證并不意味著對方違約。如果對方承諾有土地證，但在購房時沒有提供，則屬于無效交易。

收集表格：房地產過戶審批申請表、房地產買賣合同、購房人確認表，并填寫表格。交易：雙方簽字。查檔案：查房屋產權是否清晰，是否有抵押，是否查封（上午和下午查結果，下午查結果）。鑒定：制作房屋安全鑒定報告。價格評估：財務部門根據《房屋買賣（置換）合同》成交金額評估房價。地稅：支付賣方的房地產營業稅（免稅地稅部門出具免稅確認單）和印花稅，雙方按萬分之五繳納。七天后第二天或第三天繳納契稅：繳納契稅、領取契稅證明、繳納交易費、蓋章成冊：十個工作日后領取房產證收據：領取房產證：購房人持身份證原件領取房產證。《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或者個人）使用國有土地的合法憑證，受法律保護。主要目標是住房改革和經濟適用住房。

城鎮土地使用登記發證范圍包括城鎮房改房、經濟適用房、商品房等城鎮用地。是房屋所有權和國有土地使用權轉讓后的土地變更登記，證明對象是擁有土地使用權的個人或企業。住房和土地是不可分割的整體。只有登記在冊，權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地使用證申請程序（一）國有土地使用證申請程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、發證。土地登記申請人（使用人）應當持土地權屬來源證明的有關材料向國土資源局提出申請。土地登記申請書（一）宗地來源地政府批復文件、建設用地許可證。通過招標、拍賣、協議等形式提交國有土地使用權運作程序有效性的相關土地權屬資料。（二）以出售、繼承、贈與等方式取得土地使用權的，應當提交出售、繼承、贈與的土地使用權轉讓協議書、公證書和原土地使用的國有土地使用證。（三）提交土地登記申請人的身份證和戶口簿。企事業單位用地人應當提交土地登記法人證書、組織機構代碼證和法人身份證。

2。地籍調查

對土地登記申請人的土地進行實地調查、核實、測量，繪制宗地簡圖和紅線圖。查明土地的位置、權屬、邊界、面積、用途以及土地使用者的相關信息。并要求宗地周邊鄰里邊界清晰，無異議，簽字蓋章后確認。土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源資料和地籍調查結果進行審查，決定是否準予登記申請土地登記使用者的土地權屬。頒發國有土地使用權證。評估費根據行政許可收費標準，按照土地評估報告中基準地價的總額計算。

以上是相關答案。買房，首先要有一顆心，因為賣房的人肯定會千方百計賣房，所以在大多數情況下，都會出現一些背離事實的行為。如果對方確實有欺詐行為，那么你可以起訴，要求對方退還全部貨款。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎

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