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抵押人是什么意思？按揭買的二手房能不能賣了

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 476人看過

抵押人是什么意思？

抵押貸款是一種貸款方式，在借款時，財產所有人或財產所有人轉讓財產所有權，作為還款的擔保。借款人應當清償債務，還清本息，然后收回財產所有權。一般來說，財產所有權的讓與人是抵押人，受讓人是抵押受益人。在抵押貸款過程中，抵押受益人通過轉讓成為財產所有人。抵押權的基本特征是所有權的轉移。按揭購買的二手房能否出售，取決于按揭購房人是否取得了產權。目前，我國法律政策明確規(guī)定，房屋取得產權證后才能交易。買受人的按揭住房尚未取得房地產權證的，不能正常上市交易。

按揭房屋的銷售涉及次級按揭的問題。所謂“次按揭”，是指個人住房的次按揭貸款。個人住房分按揭貸款是指已在銀行申請個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行申請延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售、轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限貸款期限或轉讓貸款借款人可以變更抵押貸款。

在個人住房貸款還款期內，借款人將房屋作為抵押物出售的，經貸款銀行同意，房屋買受人將繼續(xù)償還出賣人未到期的貸款。簡言之，如果仍抵押的房子再次出售，購房者將繼續(xù)償還賣方的抵押貸款。

首先，按揭購房的人需要征得開發(fā)商的同意，才能轉讓按揭，開發(fā)商還需要與銀行協調辦理相關手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行查詢，以確定貸款銀行是否同意申請轉按揭。

其次，符合交易條件的買賣雙方應按照貸款銀行的要求辦理再抵押手續(xù)。目前，我國銀行沒有辦理按揭手續(xù)，而是用原房主提前還貸、解除按揭、收回房產證、新購房者申請貸款。目前，由于經濟壓力，按揭買了一套二手房后，我想把它賣掉。我不知道怎么解決這個問題。我可以去律霸找律師。你知道嗎

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