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寧波
永川買二手房手續什么
永川買二手房有哪些手續？
1。買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供法律文件，包括房屋所有權證、身份證件等文件。
2。簽合同。
如果出賣人提供的房屋是合法的，可以在市場上交易，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是必要的程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。
3。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。
4。合同。
房地產交易管理部門根據交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續。現在北京市已經在交易過程中取消了房地產買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。
5。
稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。
6。
雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人憑《房屋所有權證》領取通知書到發證部門重新辦理產權證。
7。銀行貸款審計。
對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方完成產權登記變更，購房人取得房屋所有權證后，銀行將一次性發放貸款。
8。
買受人取得房屋所有權證，付清全部房款，出賣人交付房屋并結清全部物業費后，雙方的二手房買賣合同完成。
什么是可以購買的二手房？
可購買的二手房主要分為二次掛牌商品房、已購公房和已取得房屋所有權證的經濟適用房，包括：按成本價、標準價和標準價優惠方式購買的公房；按照成本價或標準價購買的安居工程住房，是：集資合作建設的住房；按照市人民政府規定的指導價購買的經濟適用住房；安居工程建設的住房和集資合作建設的住房，按照高于規定成本價的價格購買。但有下列情形之一的，所購公有住房和經濟適用住房不得交易：。低于城鎮住房制度改革政策規定的價格購買，未按規定補足房價的；
2。已納入拆遷通知范圍；
3。普通住房的所有權和其他共有人不同意出售>
；
9。法律、法規和市人民政府規定的其他情形。
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簡介:
任曉東，畢業于河北經貿大學法學系，中華全國律師協會會員、石家莊市律師協會會員。自2013年從業以來，做事沉穩干練，效果顯著，在代理案件的過程中，他以深厚的專業知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業道德贏得了同行和當事人的好評。堅持銳意進取，不斷探索新的業務領域。目前涉及的業務領域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、房地產開發、公司事務、建筑工程糾紛等傳統業務，也包括公司合規業務、風險投資和企業并購、破產重整、不良資產處置、資產證券化等新興業務。秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念，為每位當事人提供便捷、有效的法律服務
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