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二手房買賣合同能否續(xù)簽

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 730人看過

根據(jù)《合同法》第110條的規(guī)定，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行非貨幣性債務(wù)的違約責(zé)任。但出賣人已將房屋出售給第三人并變更登記的，只能要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，不能要求其繼續(xù)履行房屋交付義務(wù)。目前，相當(dāng)一部分購(gòu)房者對(duì)違約責(zé)任有錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，認(rèn)為出賣人只需返還雙倍定金即可解除合同。根據(jù)《合同法》，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施、定金、違約金和損失賠償。因此，出賣人不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買受人有權(quán)要求出賣人繼續(xù)履行合同，即要求出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人。買受人也有權(quán)以金錢的形式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，即買受人可以選擇要求出賣人承擔(dān)雙倍返還定金或支付違約金或賠償損失。其中，損失賠償包括“房?jī)r(jià)上漲損失”。房屋上漲造成的損失，一般可以參考同一區(qū)域同類房屋的成交價(jià)格。因此，賣方不僅要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任，還包括繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等更為嚴(yán)重的違約責(zé)任。在實(shí)踐中，買受人還可以通過增加定金或約定高額違約金來增加違約成本，以保障二手房交易的正常進(jìn)行，消除出賣人的主動(dòng)違約行為。

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