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二手房買賣合同中哪些條款是必不可少的

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 1056人看過

1、當事人的姓名、住址主要是為了了解當事人的具體情況、住址和聯系方式，避免弄虛作假；雙方應向對方作詳細、明確的介紹或調查；是否有共同財產，是否有夫妻共同財產，或者是否有家庭共同財產。其次，本合同的標的物是雙方想買賣的二手房，這是本合同的關鍵，必須明確約定。

此處應說明房屋的位置、性質、面積、結構、式樣、裝修、設施設備；同時還應說明房屋產權的歸屬（應與第一條相聯系）；是否允許原售房單位轉售；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否存在私自亂建部分；房屋的物業管理費等支付條件；房屋抵押或其他權利是否存在其他瑕疵；房屋相關文件、資料的轉讓過程。第三，價格也是主要內容，主要包括總價；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；余額等。第四，履行期限、地點和方式主要在這里陳述：交付時間；條件；辦理相關手續的過程；合作與協調的問題；雙方應該如何尋求中介公司、律師和評估機構的服務；如何分擔各種稅收和其他費用；如何應對物價的漲跌。5違約責任本文主要闡述了什么是違約案件，如何承擔違約責任，違約金的計算和支付，定金和賠償金，在什么情況下可以免除責任，擔保的形式，違約金或定金的選擇和適用。這里的主要協議是使用仲裁還是訴訟。需要注意的是，如果雙方同意使用仲裁解決爭議，應根據中國仲裁法的規定，寫出明確的條款。7、合同生效條款

雙方在此約定本合同的生效時間；合同生效或無效的條件；雙方不得為自身利益無理阻撓條件的實現或失敗；有效或無效期限；導致合同無效的情形；若干無效的免責條款；當事人變更或解除合同的條件；合同無效或解除后如何返還財產。根據《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條的規定，合同當事人可以中止、終止或者解除房屋買賣合同。應當明確合同終止、終止或者終止的條件；在上述情形下應當履行的通知、協助、保密義務；行使終止權的期限；補救措施；終止后如何返還財產，合同的終止或終止。合同的變更和轉讓。9本文介紹了本合同的附件及附件的效力。

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