1。產(chǎn)權(quán)狀況
交易前,購(gòu)房者必須清楚了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,否則交易可能違法,損害購(gòu)房者的權(quán)益。購(gòu)房者要看房子的產(chǎn)權(quán)是否明晰,因?yàn)橛行┓孔拥闹魅瞬皇浅鲑u人本人,可能是幾個(gè)家庭成員共有的。如果房屋為共有,但只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),未經(jīng)其他共有人同意,買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無(wú)效。有時(shí),賣房人會(huì)更著急地把房子賣了。除了賣家急于出國(guó)或用錢的可能外,也可能是因?yàn)榉孔颖旧泶嬖谝欢ǖ膯?wèn)題或使用壽命過(guò)長(zhǎng),所以購(gòu)房者需要多加注意。比如買房的時(shí)候,要知道廚房和其他地方有沒(méi)有裂縫,墻壁有沒(méi)有裂縫。
3、房屋遺留問(wèn)題
一些二手房在長(zhǎng)期使用后,可能會(huì)留下一些遺留問(wèn)題,如長(zhǎng)期拖欠水電費(fèi),或因改建、裝修等問(wèn)題導(dǎo)致原業(yè)主與鄰居發(fā)生糾紛等??傊?,購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要慎重,三思而后行,全面調(diào)查房屋情況,否則,會(huì)損失慘重。
4。結(jié)構(gòu)狀況
由于二手房一般都是老房子,我們要特別注意房子的結(jié)構(gòu)狀況,仔細(xì)檢查房子的外部條件和內(nèi)部格局是否完好。如果二手房是在原業(yè)主居住期間改建的,要看改建或加建部分是否符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的相關(guān)要求。另外,還要記得看房子重建后是否有安全隱患,以免給以后入住帶來(lái)麻煩。
5。室內(nèi)設(shè)施的檢查細(xì)節(jié)
在簽訂合同時(shí),一些賣家往往口頭向買家承諾將贈(zèng)送鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜、熱水器等物品,包括室內(nèi)裝修。然而,他們?cè)诮环繒r(shí)卻發(fā)現(xiàn),門窗被卸下,地板被撬,空調(diào)和熱水器也不見(jiàn)了。因此,買方必須注意將賣方的所有承諾寫(xiě)入合同。
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