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寧波
購買二手房要注意的幾個事項是什么
1。產(chǎn)權(quán)狀況
交易前，購房者必須清楚了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，否則交易可能違法，損害購房者的權(quán)益。購房者要看房子的產(chǎn)權(quán)是否明晰，因為有些房子的主人不是出賣人本人，可能是幾個家庭成員共有的。如果房屋為共有，但只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無效。有時，賣房人會更著急地把房子賣了。除了賣家急于出國或用錢的可能外，也可能是因為房子本身存在一定的問題或使用壽命過長，所以購房者需要多加注意。比如買房的時候，要知道廚房和其他地方有沒有裂縫，墻壁有沒有裂縫。
3、房屋遺留問題
一些二手房在長期使用后，可能會留下一些遺留問題，如長期拖欠水電費，或因改建、裝修等問題導致原業(yè)主與鄰居發(fā)生糾紛等。總之，購房者在購房時一定要慎重，三思而后行，全面調(diào)查房屋情況，否則，會損失慘重。
4。結(jié)構(gòu)狀況
由于二手房一般都是老房子，我們要特別注意房子的結(jié)構(gòu)狀況，仔細檢查房子的外部條件和內(nèi)部格局是否完好。如果二手房是在原業(yè)主居住期間改建的，要看改建或加建部分是否符合當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的相關要求。另外，還要記得看房子重建后是否有安全隱患，以免給以后入住帶來麻煩。
5。室內(nèi)設施的檢查細節(jié)
在簽訂合同時，一些賣家往往口頭向買家承諾將贈送鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜、熱水器等物品，包括室內(nèi)裝修。然而，他們在交房時卻發(fā)現(xiàn)，門窗被卸下，地板被撬，空調(diào)和熱水器也不見了。因此，買方必須注意將賣方的所有承諾寫入合同。
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簡介:
胡春景律師，河北大學畢業(yè)， 2007年高分通過國家法律職業(yè)資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網(wǎng)特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協(xié)會會員，自從業(yè)以來辦理過上百個經(jīng)濟、民商類案件，服務過上百家企業(yè)。 胡春景律師服務的企業(yè)包括但不限于：石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北新視點圖書發(fā)行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業(yè)管理有限公司等知名企業(yè). 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實踐經(jīng)驗，胡春景律師對企業(yè)法律服務領域也有著深刻的實踐工作，尤其對企業(yè)法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究，為企業(yè)法律顧問單位以及其他個人、企業(yè)追償債務多達上百起。 主要業(yè)務領域：企業(yè)法律服務、債權(quán)債務、經(jīng)濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執(zhí)業(yè)理念：把證據(jù)和法律收集至窮盡，將水平和能力發(fā)揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！
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