1。產(chǎn)權(quán)狀況

交易前，購(gòu)房者必須清楚了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，否則交易可能違法，損害購(gòu)房者的權(quán)益。購(gòu)房者要看房子的產(chǎn)權(quán)是否明晰，因?yàn)橛行┓孔拥闹魅瞬皇浅鲑u人本人，可能是幾個(gè)家庭成員共有的。如果房屋為共有，但只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無(wú)效。有時(shí)，賣房人會(huì)更著急地把房子賣了。除了賣家急于出國(guó)或用錢的可能外，也可能是因?yàn)榉孔颖旧泶嬖谝欢ǖ膯?wèn)題或使用壽命過(guò)長(zhǎng)，所以購(gòu)房者需要多加注意。比如買房的時(shí)候，要知道廚房和其他地方有沒(méi)有裂縫，墻壁有沒(méi)有裂縫。

3、房屋遺留問(wèn)題

一些二手房在長(zhǎng)期使用后，可能會(huì)留下一些遺留問(wèn)題，如長(zhǎng)期拖欠水電費(fèi)，或因改建、裝修等問(wèn)題導(dǎo)致原業(yè)主與鄰居發(fā)生糾紛等?？傊?，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要慎重，三思而后行，全面調(diào)查房屋情況，否則，會(huì)損失慘重。

4。結(jié)構(gòu)狀況

由于二手房一般都是老房子，我們要特別注意房子的結(jié)構(gòu)狀況，仔細(xì)檢查房子的外部條件和內(nèi)部格局是否完好。如果二手房是在原業(yè)主居住期間改建的，要看改建或加建部分是否符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的相關(guān)要求。另外，還要記得看房子重建后是否有安全隱患，以免給以后入住帶來(lái)麻煩。

5。室內(nèi)設(shè)施的檢查細(xì)節(jié)

在簽訂合同時(shí)，一些賣家往往口頭向買家承諾將贈(zèng)送鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜、熱水器等物品，包括室內(nèi)裝修。然而，他們?cè)诮环繒r(shí)卻發(fā)現(xiàn)，門窗被卸下，地板被撬，空調(diào)和熱水器也不見(jiàn)了。因此，買方必須注意將賣方的所有承諾寫(xiě)入合同。

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