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寧波
上海二手房交易中，購房者要注意哪些問題才能保障自己的權益
上海去年二手房成交量達到36萬套，平均每月3萬套。在房屋交易量不斷攀升的過程中，消費者對房屋中介服務的投訴不斷增加。市消保局和上海社科院的一項調查顯示，約52%的房屋買賣雙方對中介行業提供的服務不滿意。消費者投訴反映的問題大多是中介行業不誠信、服務不規范。
在房地產交易中，購房者要注意哪些問題，才能保護自己的權益，防止上當受騙？專業人士梳理房屋中介合同糾紛等問題上的一些“陷阱”，幫助購房者購房。買家一定不會錯！
不得草率簽訂獨家委托協議。
上海一位專業律師表示，一些房屋不易辦理，為了爭奪房源，中介機構通常會游說賣家簽訂獨家委托協議。草率地簽了這個協議，如果賣家想改變賣房的想法，就會變得非常被動。
有一個案例，張阿姨想賣掉她的舊房子，換上新房子。由于新房急需首付，她急于賣掉舊房子。張阿姨找到中介，中介向她推薦：“你把房子獨家委托給我們，我們給你2000元作為擔保。如果我們不在約定的時間內賣掉，那2000元就歸你了。”張阿姨與中介簽訂了獨家傭金協議。
事實上，像張阿姨這樣與中介公司簽訂獨家委托協議的消費者不在少數，協議背后隱藏著許多意想不到的麻煩。比如，很多中介會在協議期限的最后一天，向賣房人提出合同定價，并聲稱收取了定金，要求賣房人簽訂合同。但如果買賣雙方不能就首付比例、稅負和交貨時間達成一致，中介公司將要求賣方支付違約金。
因此，專業人士建議，獨家委托協議的簽訂要慎重，更不能忽視協議中為賣方設定的違約條款，以免陷入糾紛。
付押金時要小心。王先生希望把這兩個房間換成三個房間，并看中了他家附近的一套二手房。為了表示誠意，他向中介支付了5萬元意向金，希望能盡快與賣家達成協議，進入交易過程。沒想到兩天后又問了一次，但經紀人翻了個身，不承認收錢了。
專業人士建議，交定金時，最好不要以現金的形式交給中介，最好通過銀行轉賬的方式轉給中介公司，并在轉賬單上注明“用于購買XX套房子作為定金”。避免中介弄虛作假不承認，或因中介個人跳槽、公司推諉等問題。
在房屋交易過程中，也要防止中介混淆意向金和存款的概念。交了定金后，一些買家第二天就后悔了。他們不想買房子。他們想向中介要回來，但遭到拒絕。中介說，“交錢的時候，就變成定金了，不能退。但事實上，如果房屋買賣雙方沒有達成交易意向，意向金不是定金，應該及時退還給購房者。因此，購房者在支付意向金時，最好將相關內容寫清楚，時間約定應控制在1-2天內，并將房屋交易價格和支付要求寫清楚，以免日后產生不必要的麻煩。你知道嗎
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