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如何應(yīng)對二手房銷售的陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 472人看過

1。“出賣人”不是房屋所有人，出賣人與房屋產(chǎn)權(quán)證所有人不一致。

對策：購房者可到房管局房產(chǎn)登記處查詢。如果賣家不是二手房的產(chǎn)權(quán)人，購房者應(yīng)立即停止交易，因為可能存在欺詐行為。即使不是欺詐，買受人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險。

2。出賣人是共有人之一，未經(jīng)其他共有人同意。對策：要求賣方出具其他共有人同意出售的證明。如果賣方已婚，則需要其配偶的確認。

3。賣方只是使用者，不是產(chǎn)權(quán)。

對策：只要賣方?jīng)]有取得完全產(chǎn)權(quán)，交易就不可信。

4。房地產(chǎn)市場存在法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。

對策：二手房已被查封或抵押的，可以在解封或解除抵押負擔(dān)后與其交易。房屋買賣合同簽訂后，出賣人將房屋轉(zhuǎn)售給他人并辦理過戶手續(xù)，致使原買賣合同無法履行。對策：“通知登記”是避免這一陷阱的有效手段。但購房者要注意的是，必須在通知登記后三個月內(nèi)申請產(chǎn)權(quán)變更登記。超過三個月未申請登記的，通知登記無效。你知道嗎

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