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寧波
簽訂二手房合同附件需要明確哪些事項
首先，在簽訂二手房買賣合同時，一定要明確標明買賣雙方交易房屋的位置，最好在合同中寫上房屋所有權證號。其次，最重要的是如何支付房子。因為二手房交易需要將產權證名稱變更到相關房產部門，買賣雙方一般會選擇先支付部分房價，而產權證變更后，買方向賣方支付另一部分房價。對于何時支付多少錢，必須在購貨合同中詳細寫明。另外，如果購房人貸款購買二手房，要記下何時向賣方支付首付款、銀行何時發放貸款、買賣雙方何時可以辦理產權證變更。據律師介紹，由于很多二手房在交易過程中，會有一些可拆卸的配件，如洗手盆、吸油煙機、衛生間等，這些都屬于房屋的附屬設施。如果在購銷合同中沒有逐一列出，那么賣方可以將這些附件全部拆除并帶走，但是買方不能根據銷售合同保護自己的權利。因此，律師提醒，購房者必須在買賣合同中逐一列出二手房的所有配套設施，而不是簡單的一句話。
購買教育地產時，應明確學位關系。
律師提醒，買受人在購買二手教育地產時，應在購房協議中明確指出，出賣人出售房屋后應搬出住所，以便買受人落戶。因為根據相關規定，每套房產只允許一戶落戶并享受學位待遇，所以如果賣房人在出售房產后不將戶籍遷出，那么即使買受人擁有房產，也不能因為不能落戶而獲得學位。你知道嗎
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