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寧波
買二手房市場到底有什么樣的產權房
首先，商品房是主流住宅，是房地產企業在全額繳納土地出讓金后開發并向市場銷售的。其產權屬于買方，交易不受限制（特殊城市除外）。只要你有錢，你就可以買。第二，房改房又稱外購公房，是早期城鎮職工按照相關房改政策，以成本價或標準價購買的一種公房。按成本價購買的房屋產權歸職工所有；按標準價購買的房屋，部分產權歸職工所有，5年后歸職工本人所有。
這類房屋的土地大部分是劃撥的，掛牌前必須繳納土地出讓金。出售此類房屋必須經有關部門批準。第三類經濟適用住房是地方政府根據經濟適用住房建設規劃安排的經濟適用住房。土地使用性質屬于劃撥，免收土地出讓金，各種稅費減半。一般是按照保本、微利的原則賣給購房者。
購房對象一般為當地城鎮戶口，符合住房困難家庭低收入標準。
再交易條件：5年后即可上市交易，且必須繳納土地出讓金，政府可優先回購。廉租房是政府向符合城鎮居民最低生活水平、住房困難家庭提供的一種經濟適用住房。這類住房一般由政府委托，土地性質為劃撥，產權屬于政府。租戶可長期租房，并享受租金補貼。
承租人沒有產權，不能交易。公租房的產權屬于國家或事業單位，其土地性質也是劃撥使用。它涵蓋的不僅僅是廉租房。除廉租房外，還包括新增就業群體，不排除外來人口。租金一般低于市場價格，承租人還可以享受一定的貨幣補貼。六是安置房。安置房是政府為安置征地拆遷戶而興建的住房。
安置房有兩種，一種是建在集體土地上的，產權屬于集體，不允許再交易。一是建在出讓土地上，產權屬于個人，符合掛牌條件后可以正常交易。第七種是小產權房，小產權房實際上是農民在集體土地上自建的房子，有的還委托開發商。這類土地不交土地出讓金，產權證由鄉鎮或村委會頒發。小產權房沒有國有土地使用證和銷售許可證。自然就不會有國家承認的房產證了。
由于無需繳納土地出讓金，節省了大量成本。這類房子的價格非常便宜，一般只有普通商品房價格的40%-60%。集資建房是國有企業或政府部門在自有土地上建設的房屋，土地性質一般是劃撥的。員工可以籌集建設資金。竣工后，該房屋將歸員工所有，不得出售。產權由職工和單位共有。居住一段時間后，產權將逐漸歸員工自己所有。這種房屋一般不允許交易。你知道嗎
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