（1） 商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發，建成后可在市場上銷售，并可按自有價格銷售的房屋，包括住宅、商業等建筑物。

商品房占用土地采用有償出讓方式取得，房屋所有人擁有完整的產權。因此，該商品房在取得房屋所有權證后可直接進行第二次掛牌交易，且對購買主體和期限沒有限制。它是二手房銷售的主要來源。所謂經濟適用房，是指政府提供優惠政策，無償劃撥土地，限定套型面積和銷售價格，按合理標準建設，為低收入住房困難家庭提供住房的政策性住房。由于經濟適用房是政府向中低收入家庭提供的政策性住房，對其購買對象有嚴格的限制。因此，保障性住房二次過戶存在諸多限制。（3） 房改房又稱已購公房，是指銷售單位根據職工工作年限和已購住房的實際情況給予一定折扣的單位公房，并由職工按房改成本價或標準價（含標準優惠價）按房改政策規定購買。房改房分為成本價、標準價（優惠價）等多種類型，每種類型的房屋成交情況都不盡相同。

對于按成本價購買的公共住房，個人擁有完全產權。第二次轉讓時，按規定繳納相關稅費后，所得全部歸產權人所有。

標準價房的價格低于成本價房，標準價在房改初期經常使用。按標準價購買的房屋產權為單位與職工家庭共有產權，其中單位占6%，職工家庭占94%。按標準價購買的公房，個人享有部分產權。第二次轉讓時，按規定繳納稅款，扣除按當年房改成本價6%計算的價款后，所得全部歸個人所有。同時，按照當年房改成本價的6%向房屋所在地的醫院、縣國土房管局交易管理處繳納房改成本價后，也可以按照房改成本價的相關政策將在L市購買的公房出售位于。

標準優惠價是指比標準價格更優惠的價格。按標準優惠價等有關規定購買的公有住房，其權屬相當于按標準價格購買的公有住房。

已購公房在市場上銷售的，買受人在辦理房屋權屬登記手續時，按當年房改成本價的1%繳納土地出讓金或土地收益。（4） 限價商品房，俗稱“兩限房”，是指政府在以招標、拍賣、掛牌等方式出讓商品房用地時，提出的限制銷售價格、住房套數、銷售對象的建議。開發商通過公開競爭獲得土地，并嚴格執行商品房開發、建設、定向銷售的限制性要求。限價商品房的供應對象為城鎮中等收入住房困難家庭、參與征地拆遷的農戶以及市政府規定的其他家庭。購房申請條件為三口及以下家庭，年收入8.8萬元及以下，人均住房面積15平方米及以下，總資產凈值57萬元及以下。

由于限價商品房屬于政策性商品房，對二次轉讓有一定限制，購房人在取得房屋所有權證后5年內不得轉讓所購房屋。確需轉讓的，可以向區縣住房保障管理部門申請回購。取得房產證5年后，購房者可以上市，但他需要支付35%的收入。律師提示：集資房是指政府或單位給予職工的一種福利。解決職工住房困難，是以單位出資為主，個人投資的一種住房形式。在產權性質上，集資建房的產權性質歸屬于經濟適用房產權或房改成本價產權。因此，其管理是指經濟適用房或經濟適用房的換房。

2購買的“中央交付房”是原產權屬于中央單位的普通住房，其產權性質是經濟適用住房或房改房的產權。

3危舊房是指拆遷后安置被拆遷人的房屋。拆遷后出租房屋和房屋管理用房的產權為經濟適用房產權，拆遷后私有房屋的產權為商品房產權。你知道嗎