如何防范購買二手房的風險1。在購買二手房時，要用“資金監管”來交錢，防止資金風險。

實踐中，部分購房者在出賣人完成房屋權屬交付后延遲支付購房款，這不僅可能給出賣人帶來收款風險，也可能給那些需要“賣舊買新”的業主推遲購房機會，甚至出現了不能及時收繳房款，導致新購房違約，造成損失的情況。魯巴提醒大家，在購買二手房時，要用“資金監管”來轉移資金，確保房屋權屬和資金的保障。二是在簽訂合同前，要對抵押物進行核實，對房屋進行查封，避免錢和房的雙重損失。

房屋抵押是指房屋所有人以該房屋為擔保，向第三人借款的行為，查封房屋是指依法受到所有權轉移限制的房屋。現行法律明確規定，房屋在抵押登記解除前不能辦理過戶手續，查封時不能掛牌。買房人在不知道房貸狀況的情況下支付了房價，很可能既虧錢又虧房子。但是，從簽訂合同到辦理房屋轉讓期間，無法控制原業主將房屋抵押給他人。魯巴提醒您，簽完合同后，要和業主一起去檔案館查看房屋是否被查封、凍結或抵押。同時，通過“資金監管”辦理資金轉移。這樣，你只能在轉賬后才能拿到錢。

三、房屋買賣合同中應明確學區劃分、戶籍狀況，否則可能影響孩子及時學習。由于學區房的特殊屬性和稀缺性，很多家長選擇提前購買學區房。市場上也有一些業主在考慮畢業前賣孩子，這很容易發生。法律網站提醒購房者，要確保房屋在指定的教學區域內，并應明確掌握學校的戶籍狀況和資質要求，以便核實戶籍是否有戶籍、職業狀況和職業時間，從而計算出自己的子女是否有可以按時注冊入學。第四，對于非房屋的物理缺陷沒有官方的界定，所以在購買危房時應該進行風險控制，否則就沒有追究責任的希望。

危房是指在房屋本身結構中發生自殺、殺人行為的房屋。如果購房者在不知情的情況下購房，即使是在房價上漲的情況下，也可能出現高達20%的房價貶值，轉售周期也很長。據了解，“惡性房屋”一般不被法律認定為實物缺陷，業主在簽訂合同時不會主動告知這一信息。因此，無法自查的購房者往往在不知情的情況下購買，然后覺得沒有追究責任的希望。針對這種風險，要求房產中介在客戶簽訂合同前，先對“危房信息數據庫”進行查詢，并在合同中約定了該信息的披露義務。買方應監督代理人是否已完成風險控制行動，以了解缺陷信息。房屋周圍現有的高壓電源設備會對所購房屋造成電磁輻射影響。如果輻射值超標，將影響人體健康和房屋投資價值。但對于購買的房屋是“輻射房”，購房者往往無法核實或核實的成本很高，此外，輻射檢測的權威性也存在一些疑問。購房者應在簽訂合同前咨詢經紀公司，了解房屋缺陷，避免日后發生糾紛。房屋買賣必須經共有人書面同意，否則所簽合同無效。

房屋共有人是指許多人有權共同出租和出售房屋。根據《合同法》，未經全體共有人同意所售房屋所簽訂的合同無效。對于購房者來說，不僅最終買不到房子，而且還可能拖延時間，抬高房價。魯巴提醒您，在簽訂合同前，請先核對該房地產的“共有人”和“產權性質”一欄。同時，應詢問賣主的婚姻狀況以及是否有其他共有人。按照前兩步，如果房子里有共有人，應該要求所有共有人都到場簽合同。如不能到場，賣方應提供“同意出售證明”等資料。7二手房交易要按規定征稅，否則情節最嚴重的要承擔刑事責任。

根據國家規定，二手房交易必須按照稅務機關核定的金額征稅。低于這個數額，不符合減稅、免稅條件的，可能是偽造稅票或者以其他方式非法逃稅的。如果沒有合法的納稅記錄，雙方都可能面臨刑事責任的風險。小編提醒您，在雙方協商一致的基礎上，簽訂完整、合法、有效的房屋買賣合同及相關文件，確保納稅合規。你知道嗎