如何防范購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)1。在購買二手房時(shí)，要用“資金監(jiān)管”來交錢，防止資金風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)踐中，部分購房者在出賣人完成房屋權(quán)屬交付后延遲支付購房款，這不僅可能給出賣人帶來收款風(fēng)險(xiǎn)，也可能給那些需要“賣舊買新”的業(yè)主推遲購房機(jī)會，甚至出現(xiàn)了不能及時(shí)收繳房款，導(dǎo)致新購房違約，造成損失的情況。魯巴提醒大家，在購買二手房時(shí)，要用“資金監(jiān)管”來轉(zhuǎn)移資金，確保房屋權(quán)屬和資金的保障。二是在簽訂合同前，要對抵押物進(jìn)行核實(shí)，對房屋進(jìn)行查封，避免錢和房的雙重?fù)p失。

房屋抵押是指房屋所有人以該房屋為擔(dān)保，向第三人借款的行為，查封房屋是指依法受到所有權(quán)轉(zhuǎn)移限制的房屋。現(xiàn)行法律明確規(guī)定，房屋在抵押登記解除前不能辦理過戶手續(xù)，查封時(shí)不能掛牌。買房人在不知道房貸狀況的情況下支付了房價(jià)，很可能既虧錢又虧房子。但是，從簽訂合同到辦理房屋轉(zhuǎn)讓期間，無法控制原業(yè)主將房屋抵押給他人。魯巴提醒您，簽完合同后，要和業(yè)主一起去檔案館查看房屋是否被查封、凍結(jié)或抵押。同時(shí)，通過“資金監(jiān)管”辦理資金轉(zhuǎn)移。這樣，你只能在轉(zhuǎn)賬后才能拿到錢。

三、房屋買賣合同中應(yīng)明確學(xué)區(qū)劃分、戶籍狀況，否則可能影響孩子及時(shí)學(xué)習(xí)。由于學(xué)區(qū)房的特殊屬性和稀缺性，很多家長選擇提前購買學(xué)區(qū)房。市場上也有一些業(yè)主在考慮畢業(yè)前賣孩子，這很容易發(fā)生。法律網(wǎng)站提醒購房者，要確保房屋在指定的教學(xué)區(qū)域內(nèi)，并應(yīng)明確掌握學(xué)校的戶籍狀況和資質(zhì)要求，以便核實(shí)戶籍是否有戶籍、職業(yè)狀況和職業(yè)時(shí)間，從而計(jì)算出自己的子女是否有可以按時(shí)注冊入學(xué)。第四，對于非房屋的物理缺陷沒有官方的界定，所以在購買危房時(shí)應(yīng)該進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，否則就沒有追究責(zé)任的希望。

危房是指在房屋本身結(jié)構(gòu)中發(fā)生自殺、殺人行為的房屋。如果購房者在不知情的情況下購房，即使是在房價(jià)上漲的情況下，也可能出現(xiàn)高達(dá)20%的房價(jià)貶值，轉(zhuǎn)售周期也很長。據(jù)了解，“惡性房屋”一般不被法律認(rèn)定為實(shí)物缺陷，業(yè)主在簽訂合同時(shí)不會主動告知這一信息。因此，無法自查的購房者往往在不知情的情況下購買，然后覺得沒有追究責(zé)任的希望。針對這種風(fēng)險(xiǎn)，要求房產(chǎn)中介在客戶簽訂合同前，先對“危房信息數(shù)據(jù)庫”進(jìn)行查詢，并在合同中約定了該信息的披露義務(wù)。買方應(yīng)監(jiān)督代理人是否已完成風(fēng)險(xiǎn)控制行動，以了解缺陷信息。房屋周圍現(xiàn)有的高壓電源設(shè)備會對所購房屋造成電磁輻射影響。如果輻射值超標(biāo)，將影響人體健康和房屋投資價(jià)值。但對于購買的房屋是“輻射房”，購房者往往無法核實(shí)或核實(shí)的成本很高，此外，輻射檢測的權(quán)威性也存在一些疑問。購房者應(yīng)在簽訂合同前咨詢經(jīng)紀(jì)公司，了解房屋缺陷，避免日后發(fā)生糾紛。房屋買賣必須經(jīng)共有人書面同意，否則所簽合同無效。

房屋共有人是指許多人有權(quán)共同出租和出售房屋。根據(jù)《合同法》，未經(jīng)全體共有人同意所售房屋所簽訂的合同無效。對于購房者來說，不僅最終買不到房子，而且還可能拖延時(shí)間，抬高房價(jià)。魯巴提醒您，在簽訂合同前，請先核對該房地產(chǎn)的“共有人”和“產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”一欄。同時(shí)，應(yīng)詢問賣主的婚姻狀況以及是否有其他共有人。按照前兩步，如果房子里有共有人，應(yīng)該要求所有共有人都到場簽合同。如不能到場，賣方應(yīng)提供“同意出售證明”等資料。7二手房交易要按規(guī)定征稅，否則情節(jié)最嚴(yán)重的要承擔(dān)刑事責(zé)任。

根據(jù)國家規(guī)定，二手房交易必須按照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額征稅。低于這個(gè)數(shù)額，不符合減稅、免稅條件的，可能是偽造稅票或者以其他方式非法逃稅的。如果沒有合法的納稅記錄，雙方都可能面臨刑事責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。小編提醒您，在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂完整、合法、有效的房屋買賣合同及相關(guān)文件，確保納稅合規(guī)。你知道嗎