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寧波
買二手房需要注意什么
購買二手房的過程。買賣前的產權審核：擔心買了產權有瑕疵的房子是購房者不敢獨立交易的主要原因。不過，只要有足夠的準備工作，這個問題就不會成為問題。
2。首先，仔細核對業主的房產證，并注意房產證上幾個人的簽名。如果有兩個人，在簽訂后續合同時需要有自己的名字；其次，購房時需要看到購房、契稅等相關證件作為輔助證據，初步確認房屋權屬。交定金并簽合同：關注房子，確定房屋產權后，交定金是理所當然的事。但不要忽略這個小鏈接。存款是有訣竅的。這套房子動輒幾百萬，按5%計算的押金金額可以達到5萬元。
4。如果你喜歡的房子還在按揭，定金不應該直接交給房主，而應該交給第三方。如果買賣雙方都有可靠的第三方，他們可以簽署一份簡單的協議，在贖回后給賣方一筆定金。止贖：止贖是一個大學問題。不同的止贖方式具有不同的成本、不同的抵押時間和不同的風險。一般來說，贖回建筑物是業主的責任。
4。首付與資金：除了產權，獨立交易的第二大問題是資金。實際上，基金已經成為一種制度，買賣雙方都遵循既定的規則，所以風險很小。購買二手房的注意事項。核實賣家的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，去工商局看檔案；如果賣家有代理人，看他有沒有經過公證的委托書。
2。到房管局查看賣方的房產證。這要看房子是否有共有人。房屋為一人以上共有的，出賣人應當提供共有人身份證和同意出售房屋的書面文件；房產為夫妻共有的，是否取得出賣人配偶的書面同意。
3。如果通過房屋中介機構購房，購房者應選擇具有一定信譽度的正規中介機構。必要時，他可以查看代理機構應該具備的兩個證明，一個是工商部門頒發的營業執照，一個是房屋土地管理局頒發的代理資格證書。
4。仔細核對出賣人身份證或工商檔案中的姓名是否與房產證上的業主一致。原則上，你不能犯錯誤。如果你買的是公房，你應該知道是成本價還是標準價。如果按標準價購買公房，出售時應補足成本價。所購房屋為已購公房、經濟適用房的，出賣人還應當提供政府部門批準其上市的證明。
以上是購買二手房過程的全部內容和購買二手房的注意事項。很多中介公司都會對自己買的房子進行美化，房子的年代和面積也是其中的一部分。因此，對房屋年齡、面積有要求的購房者，不應單方面聽中介介紹，而應看清房產證上房屋竣工時間和建筑面積與中介或賣方的關系，以免上當受騙。你知道嗎
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